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昔日地产新闻 2020年09月16日(Wed)

业主不减租 结业揽炒更伤

   2020年09月16日(Wed)
2020年09月16日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 黎梓田)新冠肺炎疫情摧残下,本港餐饮零售业首当其冲,大量商户连租都交不起,部分更收到业主的追租律师信。香港零售业管理协会呼吁商铺业主停止以法律手段追租收铺,并建议停收底租,暂以营业额分成作为租金。美联工商铺行政总裁黄汉成昨日也建议商铺业主以营业分成代替底租,缔造与租户共赢局面,以免商户大量结业,令本港经济进一步恶化。

长期丢空铺位损失更大

黄汉成指出,近月街铺及商场铺位空置率急升,铺市也出现结构性转变,相信难以回复到昔日高峰。如果商场及街铺业主仍然袖手旁观,没有提供支援,将会令商户更快迁出,加速商业模式转变(如加大网购比例),对于业主都是沉重打击,日后要回复高出租率及租金将更困难。

商场及街铺业主为租户提供租金宽免,可缔造共赢局面。黄汉成认为,对于租户来说,这可减省经营开支,免于倒闭,基层员工生计可望得到保障。对商场及街铺业主而言,减租可避免租客趁势撤出及转型后,铺位长期丢空,这比起提供租金优惠所带来的损失更大。同时,若大量商户结业,本港经济也会恶化,对于持有大量收租物业的投资者或发展商,也会承受更大损失。

吁以营业分成代替底租

他建议,商场业主对现有租户全数减免收底租,只收营业额分成,为期半年,同时增加商场推广及推出刺激消费方案。而街铺若有租客进驻,业主则下调租金三至五成,为期半年。如铺位目前丢空,业主宜接受市值租金出租,并加长免租期、提供装修期补贴,以及接受租客以银行担保代替交付按金。