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昔日地产新闻 2020年09月16日(Wed)

疫暴摧残 港逾4000吉铺

   2020年09月16日(Wed)
2020年09月16日(Wed)
【28Hse.com】  

四大旺区12.6%空置 史上最惨

受去年黑暴打击及今年新冠肺炎疫情摧残,本港经济陷入深度衰退,第一、二季分别录9.1%及9%跌幅,零售餐饮业掀起倒闭潮,各大核心区吉铺数量急增至有记录以来最多。美联工商铺研究部数据指, 7至8月四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)吉铺增至945间,较今年首季升37%,空置率亦升至12.6%, 创有记录以来新高。该行今次新增元朗区吉铺统计,五区合计有1,151间吉铺,首度推算全港有逾4,000间吉铺。该行预料超大型调整将持续,明年初空置率将升至13%至14%,铺租及售价全年将跌40%至50%。■香港文汇报记者 黎梓田

最新统计显示,7至8月五个主要购物区(铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角及元朗)共录1,151间吉铺,当中四大核心区占945间,而上述五区街铺数目约占全港两成,若按最新数据推算,现时全港共有最少4,000间吉铺。该行解释,这次全港吉铺数量属于首次推算,乃基于增加元朗区统计后得出。若计及商场和楼上铺,全港吉铺数目相信会更高。

四核心区吉铺年增96%

美联工商铺行政总裁黄汉成昨指出,是次统计涵盖221条街道共10,250间街铺(四核心区占7,525间),是次数据主要反映香港受疫情打击后半年,以及本港于7月中爆发第三波疫情前后的商铺市况。

该行资料研究部分析员陈浩璋表示,受到疫情影响,四大核心区空置率激增至945间吉铺,空置率12.6%,创下该行有该项记录以来新高,较今年1至2月的689间吉铺激增37%,按年更大增96%。其中,铜锣湾空置率最新高见18%,冠绝各区。

饮食业半年执84间最差

陈浩璋续指,核心区游客街及食街的空置严重恶化,如尖沙咀广东道罕有录得7间吉铺,较年初的2间大增,中环苏豪区及兰桂坊一带更录得46间及18间吉铺。主要街道方面,铜锣湾谢斐道以35.2%冠绝核心区,其次为加连威老道的34.6%。

陈浩璋说,疫症重创旅游业及饮食业,相关商户数目大减。四大核心区饮食业商户最新录得1,740间,半年间净减少84间,是各行业之中表现最差。其次为衣服/鞋履/皮具的净减少67间。而必需品抗跌力较高,四核心区的便利店仍维持102间,与今年首季相同。由于疫症加速网购发展,速递业频租铺,核心区速递公司/网购取货点录得12个,较年初增加1倍。

后市黯淡料空置率续升

展望后市,美联旺铺董事卢展豪预料,未来半年铺市超大型调整期仍然持续,鉴于多国疫情仍严峻,相信访港旅客仍会处于低水平。另外,海南岛免税购物政策于7月1日实施,调高旅客免税额,当地购物价格比起香港更便宜,长远对香港构成竞争。而网购盛行也压抑实体店需求,加上市场仍有大量吉铺需消化,长远而言铺市难以回复昔日高峰。

他预计,未来半年核心区空置率虽难再大幅飙升,但亦会在高位徘徊,核心区空置率明年初将升至13%至14%,民生消费元素较高的元朗则维持7%至8%。至于铺位租售价,维持今年全年跌40%至50%预测,最快明年才有转机。