28Hse 香港屋网
2020年09月: 平均成交尺价 $11511 1.37%   (上月:$11671)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
昔日地产新闻 2020年09月10日(Thu)

【苦渡疫海】香水店老板:好铺位不如好业主

   2020年09月10日(Thu)
2020年09月10日(Thu)
【28Hse.com】  

一半欠租商户收到律师信 追租兼收利息

本港零售业在疫情反覆下已到苟延残喘的地步,只要再添上任何一个负面因素例如一封追租律师信,都会出现崩塌危机。虽然政府呼吁铺位业主提供租务纾缓计划,惟仍有不少业主仍旧以「合约精神」为由,向经营困难的租户追租,零售业管理协会指一半欠租的商户收到业主的律师信。其中位于尖沙咀加连威老道楼上铺的「99ml」香水店老板梁家杰接受香港文汇报访问时表示,生意大跌八成,仍被业主强硬追租兼收利息,一纸律师信已能把他置于死地,大叹「好铺位不如好业主」。 ■香港文汇报记者 黎梓田

香水店「99ml」老板梁家杰直言,疫情下生意情况非常「惨淡」。他解释,生意一半来自婚宴回礼,单婚宴回礼的消费介乎3,000元至万多元也有,但在疫情下,几乎所有婚宴活动停顿,生意亦随之下跌至少一半以上。

只剩两成生意 来自网购

其馀五成生意来自售卖香水产品,疫情导致尖沙咀人流稀少,几乎日日如坐空城,生意又再跌两至三成。他称,馀下的两至三成生意都是靠网店及熟客,又或者靠熟客介绍而来,大呻经营困难。梁家杰指,香水属于奢侈品,疫情下相关消费大减,生意额大跌七至八成,但租金却是「一蚊都唔减」。

他指,由去年6月修例风波开始,便一直向业主提出减租的请求,直至现在依然租金不变,业主给出来的唯一答案就是「合约精神」,并警告他欠交租就要罚息,再欠租就出律师信控告。他直言对此「忍无可忍」,感觉已被业主逼到末路边缘。

除了业主唔肯出手帮忙外,梁家杰透露,业主除了「一蚊都唔减」,而且还有不同方法「玩残」租客。他指,由于修例风波加上疫情关系,生意额已经无法支持交租,所以近期只能交大约3/4租金,连积蓄也用上,甚至要「周围借钱」交租。

一句合约精神 租金不减反加

但是,他透露自己签了2+1年(2年死约加1年生约),明年起租金便由4.5万元加至5.1万元,负担势必加重。业主亦没有因此而放过他或让他中途退租,继续以「合约精神」为由要求他继续履行租约及向他追讨欠租利息,利息每个月大约几百至千几元左右。

邵家辉:业主企硬拒减租

批发及零售界立法会议员邵家辉表示,自第三波疫情爆发以来,大部分业主都「企硬」未有减租,不过就算肯减都只是「象徵式」减一至两成,比起2至4月份减租四至五成为少。

香港零售业管理协会的调查指出,有一半未按时交租的商户,收到业主律师信。

邵家辉指,商户生意欠佳导致拖租情况相当普遍,亦有部分业主开始严格追租,并且出动执达吏接管,其中G2000主席田北辰就是例子,旗下位于海港城之分店,业主未有提供租金减免,双方协商期间,未有通知下于8月封铺,田北辰批评业主做法不合情理。

铺位业主对租客绝情

1. 以合约精神为由拒绝减租

2. 额外追收欠租利息

3. 拖延维修畍嬷瓥d任

4. 要求租户为铺位买大额保险

5. 租务部常换人,问题无人跟进,玩残租客

制表:记者 黎梓田