2024-04-19 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第二百七十七期 2020年7月8日] 踏入6月，打工一族都会陆续收到「绿色炸弹」，要求大家报税交税。为了减少有关支出，大家记得要善用基本免税额及许可的税务扣除，当中供楼人士更可以申请扣除「居所贷款利息」。
是否有物业就可以扣税？如果业主要申请扣除居所贷款利息，有什么需要注意呢？最多可以扣几多税呢？以下将会为大家一一探讨，希望可以帮助供楼士人减轻税务负担。
首先，由2017/18课税年度起，纳税人可申请扣除居所贷款利息每年上限为$10万，而年期为20个课税年度（无须为连续的年度）。每当申请人获得扣除利息时，税务局局长会发出通知，让你知道已享用了多少年额及还有几多未用。
申请人须符合什么条件呢？申请人必须为该住宅的业主（即唯一拥有人、联权共有人或分权共有人），而有关物业的业权是以土地注册处的注册拥有人纪录为准、有关住宅必须在香港境内，以及是主要居住的地方，才符合申请资格。
简言之，新盘楼花项目、工商大厦、以有限公司名义持有的住宅，以及海外物业等均不符合扣除资格。但值得留意的是，连同物业购入之车位的贷款利息一样可以申请扣税，但必须位于同一物业内，而且需在同一课税年度同时申索。
讲起钱，不少人会计算如何更著数，有人提出现时供楼利息低，等到息率上升才申请，这是正确吗？当息率上升时，业主申请扣税，的确是比较划算的，但是香港长期处于低息环境，所以这对香港来说并不适用。
以香港的情况来说，反而是愈早申请愈著数。一般而言，贷款大多数会以「息随本减」的方式计算，即是说随著每月还款，本金占比会渐渐增多，而利息支出部份会渐渐减少，所以早申请可以享有更多利息扣除。
在整理有关资料时，笔者发现一样几有趣的细节，就是在特定情况下，业主可以提名配偶申索扣除利息。根据《税务条例》，若已婚人士或其配偶任何一方是有关住宅的业主，且在该课税年度完全没有应课税的入息、租金收入，或没有利润，他可提名其配偶申索扣除其居所贷款利息。
但如果业主有应课税入息，他便不能提名其配偶申索扣除居所贷款利息，但可选择合并报税，或者以个人入息课税方式评税，用尽「居所贷款利息」扣除，以抵销税务开支。
那如果两夫妇联名方式持有一所物业，可怎样扣税呢？是各有$10万扣税额吗？不是的，不论按揭供款是否只由一人负担，每人可扣除之款额分别为最高$5万，原因是两夫妇被视为只有一个共同住所，故此只有其中一个物业之按息可用作扣税。
供楼利息可扣税的金额并不少，所以各业主请记得要在报税表上填上有关支出，务求悭得一蚊得一蚊，分分钟悭到张机票去旅行。
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.48（反映2020/06/22至2020/06/28 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.46%，较上年同期下跌6.30%。
4个分区均录得跌幅，当中新界(东)区跌幅最多，新报190.32，按周下跌2.23%，较上年同期下跌4.53%。其次为港岛区，最新录得187.96，按周下跌2.08%，较上年同期下跌5.66%。而九龙及新界(东)区分别录得178.98及190.32，按周分别下跌1.27%及2.23%，较上年同期分别下跌3.63%及4.53%。
-- 黄大仙新光中心2房 成交价$625万 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近促成黄大仙新光中心成交，单位为1座高层H室，实用面积412平方尺，2房，原开价$630万，后减价至$625万，实用面积平均尺价$15,170。
-- 屯门海翠花园2房 $580万易主 --
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祥益地产分行经理林家伦表示，日前促成天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 13座中层D室，实用面积551平方尺，3房，以$601万获买家购入，实用面积平均尺价$10,907，属市价成交。
-- 日出康城SEA TO SKY加推209伙 --
由长实发展的将军澳日出康城SEA TO SKY加推209伙，全属海景3、4房单位，实用而积781至1077平方尺，维持最高22%折扣，折实售价由$1,117.1万至$2,031.9万。 项目将于本周六（11日）推售285伙，包括60伙2房户、205伙3房户及20伙4房，折实售价$749.4万至$2,011.2万，尺价$14,811至$19,001。
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