疫袭楼市 首5月新盘沽5255伙挫半

文汇报  2020-05-31  #新盘

,惟新冠肺炎疫情肆虐全球,本港经济亦进一步恶化,失业率持续上升,发展商一度延迟推售新盘下,综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,今年首5月以来新盘售出约5,255伙,按年仍大跌49 %,整体楼价则比去年底回升约0.2% 。业界人士指出,6月至少有3个合共2,000伙新盘单位应市,料发展商开价仍会趋克制,连同其他已开售中新盘持续发售,市场估计,6月新盘仍会保持2,200伙成交,与5月份相若。

新地售逾1600伙 吸金132亿称王

根据统计指出,今年首5月新地透过推售天水围Wetland Seasons Park 1及2期,以及至少18个货尾盘合共售出逾1,600伙,吸金逾132亿元,成为卖楼王。紧接其后的会德丰地产亦以销售日出康城Ocean Marini,以及至少7个货尾盘合共售出逾630伙 ,套现逾60.7亿元。虽然未有全新盘推售,长实靠推售长沙湾爱海颂等货尾盘售出约250伙 ,套现约30亿元。

6月至少推3新盘共2千伙

据了解,6月份计划推售的新盘中最大规模是长实与港铁合作的日出康城SEA TO SKY,共有1,422伙,长实地产投资董事郭子威日前表示,已经向有关合作的地产代理,授出推广委托信,形容项目的销售已经进入最后直路阶段,并预期6月份会进行首轮销售。

会德丰地产旗下茶果岭KOKO HILLS正待批售楼同意书,料最快6月推售,项目提供413伙。其士国际与市建局合作的旺角福泽街8号傲寓亦有望6月出击,项目提供144伙。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,从5月份市况来看,中小型住宅刚性需求仍大,相信6月份发展商继续克制开价,估计6月新盘仍会保持2,200伙成交,与5月份相若。他又指,由于中小型住宅刚性需求大,低息环境持续,买楼可抗通胀下,料目前至今年底本港住宅楼价会升7%。

美联物业行政总裁布少明表示,6月将有2至3个大型新盘部署推售,相信发展商为求去货,首张价单仍会以贴市价甚至低市价推出,才可吸客,估计6月全月新盘可售出约2,000伙,与5月份相若。

供不应求 无需大减价抢客

展望本港楼市,他认为,本港住宅供应少,卖地供应目标一再调低。事实上,以今年上半年计,卖地计划仅可建约3,400个单位;相比起今年首5个月新盘售出逾5,000个单位,可见供应未追得上需求,而发展商补地价困难,相信大幅减价抢客的机会不大。

综合而言,楼价短期会较波动,但估计大跌机会不大。交投方面,料市场气氛趋观望,一手定价为市场焦点,相信发展商仍会继续推盘,但二手成交有机会放缓,由5月约5,000宗下跌3成,至6月份3,500宗水平。

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