OMA by the Sea开价重返一年前

首张价单共108伙 折实入场费388.1万

新冠肺炎疫情放缓，政府亦局部放宽限聚令，沉静了一个多月的新盘重新启动。永泰地产旗下楼花期两年的屯门扫管笏OMA by the Sea昨公布首张价单108伙，平均尺价14,505元，扣除最高13.5%折扣后，折实平均尺价12,548元，重返一年前即去年6月推售的屯门扫管笏OMA OMA首批折实平均尺价水平，相比中国恒大扫管笏恒大．珺珑湾2期去年10月首推折实平均尺价16,942元平约26%，折实入场尺价9,983元，333方尺开放式户折实入场价388.1万元。■香港文汇报记者 梁悦琴

永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监锺志霖形容，首张价单是「全城起动价」，希望帮香港人打气，「首批价钱相信系新界区搵唔到（其他选择）」，其中有近100伙折实价在600万元以下，以价单定价计，首张价单市值逾6.4亿元。他称，该盘有加价空间，并于昨日黄昏开放示范单位予公众参观，及同步收票。

近百伙折实价低过600万

虽然疫情袭港，他认为毋须对楼市看得太淡，又谓传统指标如失业率、供款能力等难评估楼市，因为现时各国无限量量宽，香港人亦喜欢投资砖头抗通胀。

首张价单共有108伙，包括开放式、一房及两房，单位价单定价由448.6万至733.2万元，发展商提供4款付款办法，以90天即供付款总折扣率最高，达13.5%，折实价388.1万至634.2万元，折实尺价9,983元至13,709元。

发展商亦为个人名义买家或有个人担保的公司买家提供最高八成一按，贷款期24个月，期内每月只供息不供本，息率为1.25%，若贷款人准时还息，可于全数付清按揭贷款的本金前申请获发还已付的利息作为现金回赠。惟此八成一按付款方法只供购买第2座12至16楼B3室及16楼B5室的4伙两房户买家选用，该批单位实用面积450至471方尺，售价705.8万至733.2万元，选用此付款方法最高获8.5%折扣，折实价645.8万至670.9万元。

尺价较珺珑湾2期平24%

若果与同区明日推售的中国恒大旗下恒大．珺珑湾第2期相若面积单位相比，OMA by the Sea入场单位为2座6楼C6室，实用面积333方尺，折实价为388.1万元，折实尺价11,654元，而恒大．珺珑湾第2期5A座1A室，实用面积325方尺，折实价则要503.5万元，折实尺价达15,492元，前者明显平后者24%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，OMA by the Sea首批价钱回到去年区内同系新盘首张价单水平，折实价全部低于800万元，可做高成数按揭，大部分单位折实楼价低于600万元，切合刚性需求，相比同区其他新盘近期造价有5%至10%的折让，具竞争力。

美联物业住宅部行政总裁布少明认为，现时屯门扫管笏二手屋苑平均尺价介乎1.1万元至1.6万元，OMA by the Sea折实平均尺价约12,548元，开价相对审慎，预计项目落成后，尺租可达逾35元，回报率超过3厘，料可吸引用家及投资客入市。

傲泷复式户售8165万

新盘成交方面，新世界旗下清水湾傲泷亦以8,165.1万元沽出1伙连装修花园复式单位，尺价25,365元，单位为B座G1，实用面积3,219方尺，属四房四套间隔。单位连630方尺私人花园，更附设游泳池。新地旗下元朗尚豪庭昨以招标沽出9号洋房，成交价为3,042万元，实用面积1,521方尺，尺价2万元。