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昔日地产新闻 2020年03月17日(Tue)

迈零息时代 利稳港楼市

   2020年03月17日(Tue)
2020年03月17日(Tue)
【28Hse.com】  

如减息1厘 借300万月悭1500元

美联储局突再减息1厘,美息重回2008年金融海啸时的「零息时代」。业界分析指,于银纸贬值下,资金将倾向涌往楼市及股市,于现今经济衰退及新冠肺炎疫情之下,料有助纾缓楼市跌势。若香港日后亦跟随减息1厘,以借贷300万元计,以今天普遍实际按息2.5厘及30年按揭计,每个月将悭约1,500元。■香港文汇报记者 颜伦乐

新冠肺炎疫情全球扩散,美国半个月内累计减息达1.5厘以应对疫情对经济的打击。本港银行虽然连续两次都未跟随美减息,惟业界预料香港减息只是时间问题,香港银行同业拆息(HIBOR)未来有机会下试1厘以下水平。过往美国联邦基金利率于2008金融海啸后曾同样降至零水平,2008年12月底至2015年12月中前皆维持联邦基金利率于0%至0.25%水平,期内与楼按相关的1个月港元拆息跌至介乎0.07%至0.36%水平,预料美息大幅下降将进一步推低港元拆息。

全球将步入量宽潮

星展香港财资市场部董事总经理王良享预计,美国可能会维持零息一段长时间,全球将步入量宽潮,本港下调最优惠利率(P)只是时间问题,但何时减息要视乎资金流向,如果有资金流入港元避险,带动银行体系结馀增加,则可能带动香港减息,但如果港元未触及强方兑换保证,港息仍会高于美息。他强调,即使进入「零息时代」,所有国家的政策亦不会同步,需要衡量宽松政策可能造成的泡沫。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,是次联储局不足两周内两度减息,重返美国联邦基金利率2008年至2015年时的超低水平,因基准利率已降至接近0%的水平,相信未来再次减息的机会相对较细,但不排除会再次进行更大规模的量化宽松。昨日一个月香港银行同业拆息报1.14厘,继续维持低于H按计划的封顶息率水平约2.5厘,料是次美国两度减息后,HIBOR未来仍有机会持续下调并下试一厘以下水平,令选用H按的客户因而继续增加。

港P料回至5%至5.25%

中原按揭董事总经理王美凤表示,港P于去年11月减至现时低至5厘水平后,存息亦降至近零水平,而目前银行结馀约500多亿元水平,相信本港存息不会降至负利率,银行亦未必单边减最优惠利率。不过,目前银行最优惠利率共有4个,分别为5%、5.25%、 5.375%及5.55%,稍后拆息下降或将令个别银行有条件将高于市场水平之最优惠利率回调至5%至5.25%水平。

如日后香港跟随减息,将有助减低供楼人士的供楼负担,减轻企业借贷开支,缓和本地疫情影响。以30年还款期计算,如果减息0.5厘,每借贷100万元,P按及H按每月供款减250元,如跟随美国减息1厘,每月更可悭高达500元。换言之,如果借贷300万元买上车盘的人士,每月可悭足足达1,500元。

楼市回暖待疫情明朗化

曹德明认为,近月香港推出多项纾缓楼市冰封及协助置业者纾困的措施,包括推出「还息不还本」计划、定息按揭贷款等方案,加上未来香港拆息再跌的可能性,相信有助纾缓经济市场及供楼人士的情况。

他指,不过,预计有意置业者对现时疫情状况未明朗化下,仍然保持观望态度为主,相信在疫情有见起色后,才能重燃置业意欲。