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昔日地产新闻 2020年03月12日(Thu)

栢丽大道铺揸十年蚀四成

   2020年03月12日(Thu)
2020年03月12日(Thu)
【28Hse.com】  

位处冲突重灾区 业主损手逾3000万史上最惨

去年修例风波触发暴力示威冲突,各区受到破坏,加上新冠肺炎令人心惶惶,香港购物天堂的光环不再,传统旅游购物区零售生意惨淡,个别核心区铺位录得巨额蚀让成交。有消息指,邻近尖沙咀警署的弥敦道栢丽大道有铺位以4,000万元售出,惟相比业主10年前的买入价还低2,800万元或41.1%,连手续费蚀足超过3,000万元,创本港铺位蚀让额最高纪录。■香港文汇报记者 黎梓田

市场消息指,尖沙咀弥敦道栢丽大道64号铺, 租客为龙记钟表珠宝,物业建筑面积766尺,阔约15尺,深约45尺,月租9万,租约至今年7月。该铺日前以约4,000万元成交,租金回报2.6%。据悉,业主原放盘叫价7,500万元,现成交价减幅达46.7%。原业主于2010年1月以6,800万元买入,持货10年售出,账面劲蚀2,800万元,如连手续费蚀让超过3,000万元。有地产业界指,今次是本港铺位蚀让额最高纪录。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示,今时今日肺炎疫情下业主能卖出4,000万「算执到 」! 他指出,栢丽大道是「重灾区之中的重灾区」,形容该处「没有游客,没有本地消费,没有饮食,根本没有人」。

李根兴:业主卖出「算执到」

他提到,栢丽大道有68个铺位,分成ABCD段,其中约20个由大业主持有,除1986年卖散过一批铺外,近年买卖一向疏落。最接近尖沙咀的D段,无论售价或租金均较为高,市值租金约20万至30万元;而邻近佐敦区的A段,租金相对较便宜,市值租金约10万元以下。

铺位恐8万元都租不出

据了解,上述铺位于A段,附近的相连几间铺,全部都是短租、吉铺或结业中。李根兴称,该段有铺位最新叫租8万元都一直租不出,加上回报只得2厘多,租金将有很大下调压力。

逾半年以来,尖沙咀多次为示威冲突集中点,尖沙咀警署更多次受到包围,同区邻近铺位售价自然受到拖累。有市场消息指,堪富利士道8A-8K号地下R号铺放盘,建筑面积约300方尺,门阔10尺,租客为外卖甜品店。业主原叫价3,200万元,因睇淡后市已减价6.9%至2,980万元,并传业主有得倾,愿意再扩大议幅。

堪富利士道铺跌价三分一

有市场人士认为,上述堪富利士道铺位于2013至14年铺市高峰时市值约4,500万元,去年市值降至约3,000万元,6年间账面贬值约三分一。