议价空间扩 十大屋苑成交倍增

新冠肺炎疫情加剧，但二手交投不跌反升。据中原地产统计，过去周末两天十大屋苑共录得23宗成交，按周升187%，创17周新高。代理认为，市道不景下，部分业主睇淡后市愿意减价，好像屯门建生邨昨日便录得一宗减价逾两成成交，再加上市场压抑已久的购买力，两者一拍即合，令交投得以逆市上升。■香港文汇报记者 颜伦乐

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日楼市成交回升，源于市场抑压半年购买力爆发，买家积极于淡市下出动寻觅笋盘，刺激成交量。此外，楼价于新型冠状病毒疫情影响下回调，业主愿意扩阔议价空间，减幅达3%至5%，亦推升交投量。

建生邨两房价5个月跌20%

祥益地产营业董事胡志伟表示，屯门公屋建生邨一个两房单位日前刚以绿表价163万元售出，成交价重返2019年2月时水平。而屋苑对上一宗同类型单位成交为2019年9月，成交价205万元，换言之5个月内楼价跌20%。建生邨乐生楼中层17室，实用面积385方尺，原业主去年5月放盘，绿表市场叫价220万元，最后以163万元成交，前后9个月间业主累减57万元26%，实用尺价仅4,234元。不过原业主早于1998年以11.65万元购入单位，故至今账面仍赚逾151万元。

一手周末交投仅43宗

美联物业方面刚过去周六日10大屋苑录得24宗买卖成交，较上周末的10宗多14宗，同样为17周新高。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，疫情持续，楼价由高位回调，失业率上升，部分业主睇淡后市愿意减价吸客，普遍放盘叫价调低3%至5%，刺激用家入市，二手成交增加。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，市场预期是次疫情或能如沙士一样有望在夏季消除，加上农历新年后市场所积聚的购买力，令睇楼人数自上星期起已经开始上升，而且部分业主将叫价下调，刺激买家相继入市，带动交投气氛。利嘉阁周末十大屋苑累录23宗成交，按周升1.3倍，创17周新高。香港置业十大屋苑于过去周末两日合共录得14宗成交，与上周末11宗成交比较，增加3宗，升约27%，创18周新高。一手方面，由于未有全新盘开卖，市场只得零星货尾成交，周末仅录得43宗成交。

香港置业行政总裁李志成表示，部分业主接受现实减价求售，吸引不少准买家在二手市场觅笋盘。相信本港房屋刚性需求大，预计减价笋盘将持续有承接。