28Hse 香港屋网
2020年02月: 平均成交尺价 $10957 4.42%   (上月:$11464)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
昔日地产新闻 2020年02月14日(Fri)

【特稿】「供息不供本」属双赢方案

   2020年02月14日(Fri)
2020年02月14日(Fri)
【28Hse.com】  

因应新冠肺炎疫情之影响,多家银行近日接连推出住宅按贷「还息不还本」方案,纾缓受疫情影响的东主及市民的压力,这对按揭客户、银行来说都是双赢举措。表面看,措施好像只便利一众「楼奴」,但实质上近月楼市走势下滑,物业交投大跌,银行延长还款可以避免银主盘大增、亦能多收一年利息,变相多做生意。

免银主盘大增 银行多收息

近月楼市持续向下,银行如不推出纾缓措施,断供人士或会上升,即是银主盘大增,跌市卖银主盘,未必有好价。此外,最近楼市交投大跌,按揭业务今年肯定难有好成绩,最新措施容许住宅按揭客户延迟还款,银行则可多收一年利息,变相多做了一笔额外生意,对比起收回物业贱卖显然更有利,又能缓冲业界与社会所面对的经营风险,可谓一石二鸟。

助经济吃紧客户解燃眉急

对住宅按揭客户来说,延迟一年还款,可以减轻经济下行时的供楼压力,亦可避免单位因断供而被银行收回。如果住户现时因供不起楼而被迫平价出售单位,延迟一年还款相当于「以时间买机会」。

配合新措施,金管局亦有「助攻」,昨日宣布银行可以弹性处理贷款年期上限。经络按揭转介高级副总裁曹德明以400万元物业作为例子,供款30年,利率为2.25%,供款一年后申请12个月「还息不还本」计划,金管局指引前,计划完结后该客户的剩馀供款年期应压缩至28年,因此每月供款额则由15,290元增至15,678元,增加388元或2.5%。指引推出后,银行可因应客户情况,依旧以29年摊还剩馀贷款额,对一些刚受经济压力之人士来说,可帮助他们解决燃眉之急。

虽然延长按揭年期等于支付利息之期数增加、息随本减的速度减慢以至累积利息支出增多,但在低息年代,开头数年的利息相差其实不大,故此置业初期以延长按揭年期帮助上车,待财政上资金较充裕时增加还款亦可悭回利息。

仍需审批 不会增信贷风险

现时经济下行风险大,上车人士或希望减轻供楼负担,如可弹性延长供楼期,置业人士可有多些按揭安排上的选择。由于银行仍会分别设定供款人年龄及物业楼龄和还款期总和上限, 一般长达75年,加上仍需审批供款人的还款能力等条件,故相信此举不会增加信贷风险。■香港文汇报记者 颜伦乐