28Hse 香港屋网
2020年09月: 平均成交尺价 $11577 0.81%   (上月:$11671)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
昔日地产新闻 2020年02月11日(Tue)

君柏二手蚀让盘遭挞订

   2020年02月11日(Tue)
2020年02月11日(Tue)
【28Hse.com】  

新冠肺炎肆虐,楼市交投冷清,市民套现自保的心态下,引发近日多宗蚀让及挞订。入伙不久的马头角君柏出现一个本来蚀让售出的4房单位,新买家于本月初出现肺炎确诊个案后即取消交易,估计损失超过350万元。■香港文汇报记者黎梓田

土地注册处资料显示,亚皆老街君柏一个4房单位,单位为1座低层B室,面积1,687方尺,原于1月初以2,900万元易手,惟在2月初香港陆续有新型冠状病毒肺炎确诊个案后,有关买卖登记取消。市场人士估计新买家挞订机会大,连同订金及佣金在内,料损手超过350万元。

买家损失逾350万元

据悉,原业主于2016年10月以3,483.9万元购入,并采用成交期长达12年的「Z138先住后付」付款计划。不过,该买家于2017年4月改用建期付款,成交价调整至3,667.3万元,以今次二手成交价2,900万元计,原业主持货3年多,账面蚀约767.3万元或逾20%。但由于当年买家可享发展商送出的现金回赠,故未知实际蚀让金额。

海傲湾首录二手蚀让

市场消息指,油塘海傲湾亦录得首宗蚀让二手成交,为1A座中层E室,面积295方尺,于上月以570万元成交,尺价约19,322元。原业主去年5月以634万元以一手购入,账面亏蚀一成,更因单位未过SSD期限,需要支付15%的额外印花税,但未知税款由新买家或业主支付,涉资85.5万元。

西贡逸珑园2座地下连花园单位近日亦蚀让,面积986方尺,连825方尺花园,近日以1,700万元易手,较2016年购入价1,805万元,账面蚀约105万元,低市价约15%。

爱海颂再录挞订个案

一手市场方面,新冠肺炎疫情加剧,新盘市场2月以来已累录约7宗挞订,最新录得一宗长实深水埗爱海颂挞订。成交记录册显示,1座9楼B室,面积497方尺,原于2月2日以835.9万元售出,但买家目前已取消交易,料遭没收5%订金涉约42万元。

信和顶层蚀逾170万

商业物业亦录蚀让个案,土地注册处资料显示,旺角信和中心顶层全层,于去年底以4,000万元易手,以全层面积4,643方尺计,尺价仅8,615元,尺价为近5年低价。原业主于2012年10月以4,000万元购入,持货逾7年,账面平手离场,若计算印花税4.25%交易杂费等,蚀逾170万元或逾4%。