28Hse 香港屋网
2020年08月: 平均成交尺价 $11712 1.26%   (上月:$11862)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
昔日地产新闻 2020年01月13日(Mon)

金钟甲厦全年跌价18%

   2020年01月13日(Mon)
2020年01月13日(Mon)
【28Hse.com】  

修例暴力风波持续 影响本港物业市场

由于去年下半年修例风波持续,影响本港商业活动,加上中美贸易摩擦影响香港经济,去年本港商厦全年买卖成交大跌逾半,租售价倒跌收场。有统计报告指出,去年甲级及乙级商厦售价分别下跌6.1%及5.7%,而金钟甲厦跌幅更高达18%,属全港最多。分析认为,利淡因素将继续影响市场,但受中概股回归带动,本港金融中心地位料可持续,并支持商厦市场,预计今年写字楼市场走势将呈先跌后稳。■香港文汇报记者 颜伦乐

根据美联工商铺报告,去年香港商厦市场表现先稳后跌,下半年受到市况转差影响,商厦租售价急跌,成交量也大幅下滑。连同逾亿元公司转让买卖个案在内,去年全年商厦只录962宗买卖,较2018年的2,089宗买卖,按年大幅下挫53.9%,创1996年有记录以来的新低,成交额仅466.9亿港元,按年更大跌59.9%。

租售价「见红」 港岛衰过九龙

按区域划分,去年多个商业核心区的租售价均「见红」,受修例风波影响最大的港岛区,表现明显跑输九龙。当中,以金钟跌幅最夸张,区内指标甲级商厦的最新平均尺价31,944元,按年下跌17.7%,是各区表现最差,重回2017年底水平。至于上环甲厦现时平均尺价27,381元,也挫16.7%,是全港第二差地区。

反观受惠高铁通车效应的尖沙咀甲厦平均尺价去年仅跌3%,东九龙更逆市升3.7%,表现较港岛区好,亦为唯一录得逆市上升的地区。不过,港岛区亦有个别地区跌幅较小,好像中环及湾仔,去年甲厦平均尺价跌幅仅为0.7%及0.9%,业内人士指,这两区指标甲级商厦拆售盘源不多,而且较多由大业主持有,与上环金钟等较多投资者的地区不同,由于业主实力较强,导致售价未见大幅下滑。

值得留意的是,金钟及上环两区甲厦去年租金表现,同样跑输整体甲厦的5.7%跌幅,全年分别累跌14.6%及12.8%,跌幅分别为全港跌幅前两位,租金重回2017年中水平。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,上环及金钟等港岛核心区甲厦价格,自从2017年中环美利道地皮以高价售出后,便一直急升,波幅也明显较九龙大,因此去年出现市况调整时,港岛核心区跌幅也较其他区域为高。

中概股续回归对市场有支持

展望今年,他认为虽然市场仍然会受到本地「政治事件」及失业率上升等因素困扰,而内地肺炎事件及中东关系趋紧张,都会影响市场气氛,但投资者不宜对今年商厦市场过分悲观。他指,近日有消息指包括百度及网易等中概股计划回归香港上市,这对于香港继续成为国际金融中心有重要帮助,并对写字楼市场带来支持。

他预料,今年甲厦租售价走势将先跌后稳,售价全年跌约5%,租金料跌约5%至8%。