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昔日地产新闻 2020年01月09日(Thu)

美联料核心区铺市再挫15%

   2020年01月09日(Thu)
2020年01月09日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 黎梓田)本港政治局势持续逾半年,影响工商业经营运作,对工商铺市道带来负面影响。美联工商铺认为,「本地政治事件」及中美关系将左右今年投资环境,加上全球多国持续「放水」,预计今年工商铺租售价会呈「先跌后稳」,全年成交量更有望回升至约5,000宗的水平,但核心区铺租售价料再挫15%。

黄汉成:「政治事件」影响甚大

美联工商铺行政总裁黄汉成表示,去年工商铺市场属「先甜后苦」,上半年各板块的成交量及租售价均回稳,但下半年起受到本地「政治事件」影响,加上中美关系不稳,市场呈「价量齐跌」。该行资料研究部数据显示,去年整体工商铺买卖达4,676宗,按年跌50.4%,创下自1996年以来的历史新低,成交额仅1,037.4亿元,按年挫55.2%。值得留意的是,下半年买卖只有1,748宗,较上半年大跌40.3%,反映「政治事件」对投资市场影响甚大。

展望今年,黄汉成认为,去年下半年基数较低,全球多国又继续「放水」,相信成交量及租售价再跌机会不大,反弹机会甚至增加,意味着今年工商铺市场将「先跌后稳」,全年成交量将回升逾5%至约5,000宗水平。

铺市方面,美联旺铺董事卢展豪指出,去年下半年政治事件持续令铺市首当其冲,总计全年商铺买卖只有1,103宗,创下1996年有记录以来新低。同时,去年全年核心区商铺售价急挫10.3%,亦先后录得多宗蚀让个案,个别幅度更达56%。市场上也接连出现「放顶租」、商户弃租或商铺短租成交个案。

卢展豪预期,今年核心区铺位受内地访港旅客人数大减所影响,加上社会运动,今年租售价料跌10%至15%;另预计非核心区租售价跌5%以内。另外,去年四核心区整体街铺空置率录6.5%,按年升0.9个百分点,预计今年续升,料将升至8%至9%。

共享空间营运商持续收缩

商厦方面,美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,去年商厦成交仅得962宗,成纪录以来新低,50大指标甲厦买卖更连续5个月录单位数。他预期,「政治事件」走向及失业率变化,将令写字楼租售价下跌,目前很多共享空间营运商持续收缩,或影响写字楼租务,上半年商厦租金或有明显跌幅。惟不少于美国上市的中概股计划回归香港上市,将支持商厦需求。此外,今年有多个商厦新盘可望推售,料商厦成交量将升20%。翁鸿祥预测,甲乙厦全年售价料跌5%,租金则跌约5%至8%。

美联工商董事陈伟志表示,去年工厦市场全年租售价更加倒跌收场,售价全年跌3.3%,租金则回落1.9%。

陈伟志指出,相对于商厦及铺位,工厦市场受的影响较低,加上活化工厦政策2.0的推动,今年工厦市场成交量及租售价更有望持平。