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昔日地产新闻 2019年12月08日(Sun)

一手私楼买卖登记破两万大关

   2019年12月08日(Sun)
2019年12月08日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 黎梓田)利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,一手空置税实施在即,发展商今年积极销售一手新盘,终打破阔别15年的2万宗大关。综合土地注册处数据所得,2019年十一月份全港共录得2,091宗一手私人住宅买卖登记,涉及登记总值196.73亿元,较十月份的1,358宗及168.39亿元分别上升54%及17%,同创六个月最多。值得注意的是,今年首11个月累计,一手私宅买卖登记已录得20,242宗,是继2004年之后,首度按年突破2万宗的水平,并创了15年来的新高。

明翘汇推升新界登记量

按地区划分,今年十一月份,全港三区新盘登记量录得两升一跌。当中以新界区升幅最显著,月内共录得1,399宗一手私宅登记,较十月份的473宗低基数激增1.96倍,主因是期内有焦点项目应市,当中单是青衣明翘汇便已录得逾五百宗登记。至于区内涉及买卖登记金额亦同步增90%,由十月份只有55.30亿元涨至十一月的105.32亿元。

港岛区同样在低基数下出现大升幅,惟实际买卖登记量仍未破百宗,区内十一月份一手私宅登记量由十月份只有31宗大升1.87倍,至十一月份的89宗;而涉及登记金额则升58%,录得11.82亿元,为三区之中最少者。该区月内主要以筲箕湾ONE EIGHTY销售登记为主,共录得39宗登记,占了全区逾四成份额。

至于九龙区方面,上月略为回气,月内一手私宅买卖登记量出现逆市回落的情况,按月挫近三成(29%),维持在一千宗以下的较低水平,仅录得603宗登记;而涉及登记金额亦同步回落25%至79.58亿元,月内登记主要来自长沙湾爱海颂共237宗,以及南昌站汇玺III及汇玺共189宗。

按楼盘分类,明翘汇上月共录得507宗登记,成为十一月份登记量最多的一手私宅项目,涉及登记总值31.19亿元,平均每宗登记约615万元;而次名则为屯门恒大.珺珑湾的310宗登记,第三位是爱海颂的237宗。至于登记排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为汇玺的约5,013万元,而较低平均价者为恒大.珺珑湾的约487万元。

本月登记量创全年新低

展望十二月份,陈海潮指出,政府放宽按保限制后,原本交投势头不俗,可惜十一月中旬社会运动冲突急速升温,甚至瘫痪交通,窒碍发展商销售部署,令新盘推售突现「真空期」,势严重影响落入十二月份的登记数字。陈氏预料,本月一手私宅买卖登记量只有约700至800宗左右,势创全年单月新低;至于全年登记量最终料可达约2.1万宗水平,将创过去15年来的新高。