28Hse 香港屋网
2020年01月: 平均成交尺价 $11463 1.39%   (上月:$11625)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
昔日地产新闻 2019年12月05日(Thu)

施永青望集团续加人工

   2019年12月05日(Thu)
2019年12月05日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)中原集团主席施永青昨日出席电台节目后表示,中美贸易战升级和本地社会冲突,令投资前景不明朗,香港经济处于下行,相信未来经济会继续收缩,但楼市未必会跟随下跌, 全年计二手楼价仍会上升5%至6%。他预计,中原全年不会录得亏损,现时亦不会主动减低营运规模,且希望今年继续加人工。

楼市未必会跟随经济下跌

施永青指出,本港失业率上升,工资升幅减慢, 理应不利楼市, 但目前市民买楼主要依靠累积的财富,香港楼市多年来与经济脱鈎,升幅往往跑赢经济增长,不排除未来经济增长停滞, 楼市仍会轻微上升, 楼价走势仍有待观察。

他认为,中美贸易战升级和本地社会冲突,令投资前景不明朗, 打击投资活动,对豪宅打击最大, 令下半年楼价略为回落, 但全年计二手楼价仍会上升5%至6%。展望明年楼价,他指,中美贸易战及本港社会运动继续为明年楼价带来不明朗因素,若政治问题解决,相信市场可以很快恢复。

施永青指出,政府放宽现楼按保楼价上限,令楼市交投产生技术性反弹,相信利好因素会持续,但爆发力将减低,加上香港住宅市场自住需求强劲,1,000万以下的中小型单位需求企稳。

他又称, 零售和餐饮业下滑, 对工商铺打击十分大, 目前铺位租金按年跌3%至5%, 估计铺租明年才见底回升。

求店铺减租 大业主不肯

施永青表示,集团曾经要求业主减租, 但大业主不肯减租,只有小业主愿意短期减租10%至30%,坦言目前市况艰难,地产代理较难赚钱。不过,他强调,集团在业界处于领先地位, 加上上半年楼市表现较预期好, 预计全年不会录得亏损,现时亦不会主动减低营运规模, 会努力争取扩大市场占有率,更希望今年继续加人工,为业界起带头作用。

他又认为, 政府推出土地共享计划理念不清晰, 需要与发展商达成合理利益分配, 例如提高共享土地的地积比, 保障发展商不会亏蚀才能鼓励合作。