莱坊料明年楼价跌半成

文汇报  2019-12-04  #成交行情

,以至经济步入衰退,对楼市产生负面影响。莱坊昨日发表2020年香港物业市场回顾及展望,执行董事,估价及谘询部主管林浩文预计,到今年底住宅楼价会由5月的高峰下跌约8%,料明年楼价将轻微下跌约5%,成交量介乎5.6万宗至6万宗。至于明年高级购物区商铺租金将下调15%。

林浩文表示,近月社会不稳定和经济步入衰退对香港楼市带来负面影响,预计到今年底一般住宅楼价会较今年5月顶峰时下跌约8%。尽管市场气氛淡静,影响过去多月的住宅销售额,但发布施政报告后的放宽按揭措施令买家的首期压力大减,推动积聚的购买力释放,预期全年一、二手住宅销售量跟去年相若,料约6万宗。

像97年大跌市机会不大

对于明年楼市,他估计一般住宅楼价将下跌5%,但像1997年大跌市出现的机会不大,成交量介乎5.6万至6万宗。而楼价跌幅会否扩大将取决于「社会运动」的持续时间及经济,相信打工一族可能需要「冻薪」,影响购买力,导致中小型住宅市场受压。

至于卖地方面,林浩文指住宅供应可达标,政府倾向留更多「弹药」在手,将使明年卖地步伐放缓。然而,在2023年或以后可能出现土地及房屋供应缺口,所以明年是造地关键的一年。估计2020/2021年财政年度政府卖地收益约1,000亿元至1,200亿元。林浩文提到,自从两块商业地皮流标,政府已调整底价,相信明年政府会按市况调整底价。

高级购物区铺租或跌15%

高级董事及商铺部主管麦海伦指出,香港零售业在明年仍面临压力,但零售业有望逐步进入新常态。大型交通系统受阻,市区传统零售热点均受到严重影响,市民为避免人多塞车,都会选择留在社区消费,因此民生区商店销售额相对较为稳定。若市场发展方向持续,将来零售商在投资开店的策略上,亦或许会逐渐分散到非核心零售区,故预计明年高级购物区商铺租金将下调15%。

免责声明:凡注明 28HSE编辑部 的所有文字图片等资料,版权均属 28HSE LIMITED 所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表28HSE赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为实用面积。文中出现的图片仅供参考。

分享至Facebook

分享至Whatsapp

以电邮分享