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昔日地产新闻 2019年12月04日(Wed)

企业悭钱 迁外围租细窦

   2019年12月04日(Wed)
2019年12月04日(Wed)
【28Hse.com】  

营商环境转差 外资扩充谨慎

香港文汇报讯(记者 黎梓田)本港受到中美贸易战和修例风波引发暴力冲突影响,两家外资地产代理行昨日不约而同表示,近日不少企业由租金高的写字楼搬至同区租金较低的写字楼,个别更把楼面缩减,藉以减轻成本。同时,亦有租户要求业主减租,弃租个案有所增加。仲量联行业主代理部主管严威程表示,恒地北角商厦「港汇东Harbour East」 正在招租,有客户是从湾仔搬来的制造业公司,新址较旧址便宜,反映相关节省成本的做法。

严威程指,今年写字楼租金略有下调,惟港岛东租金仍有升幅,随着该区供应增加,预期不少位于中上环、湾仔及铜锣湾区的企业,会考虑搬到港岛东区。例如,租用港汇东8楼全层的客户是从湾仔搬来的制造业公司,新址较旧址的70元尺租便宜,正反映客户节省成本的做法。

部分规模缩小20%至30%

另外,莱坊香港区商业部高级董事刘柏汶表示,受到中美贸易战和社会不稳定影响,外资租户都对市场前景谨慎,他们大部分把重点放在节省开支,有不少租户由租金高的写字楼搬至同区租金较低的写字楼,甚至搬至非核心区,又或者在现有的写字楼设法节省成本。在过去两、三个月,见到不少租户都有将租赁规模缩小大约20%至30%。

刘柏汶指,相比起退租,外资企业反而倾向续租,亦有租户要求业主减租,但暂未出现成功减租个案,亦未见外资有大规模撤资情况,但弃租数字确实有增加,亦反映他们不如以往乐观。

莱坊:弃租数字确实增加

刘柏汶又指,外资企业的部署采取「一动不如一静」的态度,成本控制较以往紧张,其扩充步伐更加谨慎。他预计明年港岛区甲级写字楼的租金跌幅不会太大,预计下跌约6%至8%。

该行执行董事兼总经理,九龙区商业部主管麦健伟表示,九龙区写字楼租赁气氛放缓。见到不少的弃租个案,由于东九龙尚有大量供应未完全消化,加上来自弃租及共享工作空间的供应,故保守预计明年上半年九龙区写字楼租金跌势持续,租金将下跌2%至4%,预计甲级写字楼的租金跌幅会更大。