二手疲态显 交投造价现双低

（记者　黎梓田） 修例风波引起的暴力事件反覆影响本港，在预期香港经济及失业情况恶化下，二手在曙光乍现过后再现疲态，不但交投急跌，市场继续录得大幅减价，成交造价再试低位。其中荃湾区升柏山录得低层2房减价近一成，以645万元售出，造价贴近屋苑今年低位；而上环帝后华庭有3房单位大劈170万元或11.3%，以1,330万元连租约沽出。

升柏山2房减近一成645万沽

中原地产陈耀荣表示，大市影响下，近日荃湾区二手交投气氛偏静，买家入市心态审慎，业主需要增加议价空间，放盘才有望获买家承接。陈耀荣表示，刚录得荃湾升柏山低层右翼E室成交，实用面积523方尺，属2房间隔，开价708万元，属贴市价水平，近日议价至645万元成交，减价63万元或9.8%，折合尺价12,333元。

陈氏指，买家为用家，觉得上址间隔合用，楼价减幅吸引，并贴近同类型单位今年低位，遂入市自用。原业主则于2015年4月以560万元买入单位，持货逾4年，转售后账面获利85万元，单位期内升值约15%。

Grand Yoho 3房减逾71万易手

利嘉阁地产梁伟杰透露，元朗新晋屋苑 Grand Yoho 录得9座中层A室的二手成交，单位实用面积约774方尺，3房套连工人套房间隔，享翠绿山景。

单位于今年8月开始放售，业主原开价1,290万元，经议价后减价71.2万元或约5.5%，终以1,218.8万元成功沽出，折合尺价约15,747元。

据悉，原业主于2016年9月，以1,114. 8万元购入上述单位，持货3年，现转手账面获利约104万元，物业升值约9%。