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昔日地产新闻 2019年11月15日(Fri)

资金逃亡 筲箕湾地铺蚀近半售

   2019年11月15日(Fri)
2019年11月15日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 黎梓田)修例风波引发的连串示威令社会瘫痪,多个经济活动受到直接冲击,有业主更因此感到灰心而蚀让沽铺套现。有业界人士透露,筲箕湾近期连录蚀让,其中工厂街庄士轩地下单号铺前日以730万元沽出,持货7年劲蚀「6球」(即600万元),成香港蚀得最多的街市铺位成交。另有消息指,九龙站君临天下有买家上月以2,500万元购入2房户,惟近日因借按揭问题而挞订,料最多损失125万元订金。

盛滙商铺基金行政总裁李根兴透露,位于筲箕湾的工厂街30号庄士轩地下5号铺,建筑面积435方尺,前日以730万元卖出,每月租金2.6万元,回报4.3厘。而原业主2012年以1,330万元买入,持货7年大蚀45%或600万元,料成香港史上蚀得最甘的街市铺。

近期亦同录蚀让,为同一大厦旁边的3号铺(花店)于今年10月21日以510万元卖出,据悉原业主2013年以930万买入,蚀420万元或约45%。该铺建筑面积245方尺,月租1.5万,回报3.5厘。

现租客生意差求减租

李根兴指,该铺在排档后面,旁边的金华街街市人流好多,但这一段人流较少, 如果这间铺放了入金华街,市值高一倍。该铺靠近新楼盘形荟,自形荟入伙后反而人流少了。他说:「以前旧楼仲多人买餸,因为新住宅客六成都是内地人,好多吉单位及他们好少买餸。」 租客现在生意非常差, 也正要求业主减租。

李根兴又指,今时今日,民生街市段一般生意影响较小,这间铺大蚀让可说是市场上罕见,连旁边的同一栋大厦两间街市铺连续蚀让就更加罕见。李根兴称:「原业主对香港非常灰心,总之想套现走人。」

君临天下挞订损125万

住宅市场也出现挞订、减价情况。市场消息指,九龙站君临天下2座高层E室,实用面积818方尺,上月以2,500万元售出,据悉因买家在借按揭方面出现困难,故最终要挞订离场,以订金占楼价3至5%估算,损失订金最多约125万元,现时业主重新以2,700万元放售。

香港置业胡耀才表示,西九龙四小龙之一的升悦居,2座低层E室属2房间隔,实用面积约489方尺,近日以848万元放盘约1星期后获外区客接洽,最后减价88万元或10.4%、以约760万元成交,实用尺价约15,542元,成交价较市价低约7%。

利嘉阁地产黄民杰透露,新蒲岗誉港湾8座中层C室,单位实用面积约588方尺,2房间隔。单位放盘约三个月,业主原开价1,050万元,最后减价85万元或约8%,以965万元连租约沽出,折合尺价约16,412元。

长沙湾喜雅首现蚀让

此外,房协「港人港楼」屋苑「喜雅」首现蚀让成交。中原雷泽麟表示,长沙湾喜雅第2座高层D室特色户,实用面积1,065方尺,三房套房间隔,业主原叫价1,750万元,经议价后减价127万元或7.3%,终以1,623万元成交,尺价15,239元,买家属首置客。

原业主于2015年7月招标形式以1,550万元买入,持货4年易手,账面获利仅约73万元或5%,惟扣除印花税、代理佣金及各项杂费约74万元,实际微蚀1万元。