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昔日地产新闻 2019年11月11日(Mon)

【专家之言】年尾批按揭严谨 掹车边好危险

   2019年11月11日(Mon)
2019年11月11日(Mon)
【28Hse.com】  

面对银行估价下调,置业人士又有什么需要留意呢?经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,近月银行估价确有下跌,但认为近一两星期适逢楼市转角,估价未追得上成交价,平均差幅约3%至5%,加上临近年尾不少银行的Quota已经「爆爆地」,部分银行已削减优惠,例如收入不稳定人士的实际按息会高达2.9%至3%,相信明年有部分银行亦会「拣客嚟做」。而明年楼价在经济转差下有机会回调,审批会较严谨及需时,提醒供款与收入比率「掹掹紧」的人士尤其要预留充足预算及申请按揭的时间。

曹德明又提醒,银行审批按揭的松与紧,除了关注负资产数字之外,也会留意破产数字,近日破产管理处公布的数字已显示其上升趋势。他指,破产数字不是直接与按揭有关,但不少破产申请人均有生意业务,其周转情况也会影响手上物业,例如银主盘大增,从而影响按揭市场。

贷存比率十年高 银行难松手

中原按揭董事总经理王美凤表示,近日市况的确受新按保及减息刺激,部分二手屋苑造价有止跌回升现象,惟银行较受制港元存贷比率,难以无限放贷,金管局上月底公布的港元贷存比率为90.6%,属十年以来最高,较过去平均80%有明显升幅,反映存款增长较贷款增长减慢,预料明年的港元贷存比率会上升或维持高水平,换言之银行会更加「拣客」。

王美凤提醒,负资产不可怕,最可怕的是断供,入市买家应衡量自己供款能力,最好预留半年供款资金;如果是换楼人士,换楼成本亦是考虑因素之一,一般来说以「先卖后买」较「先买后卖」稳妥,一来可节省印花税成本以及恢复首置身份,但仍需视乎楼价走势及自身能力。 ■香港文汇报记者 黎梓田