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2019年12月: 平均成交尺价 $11838 4.84%   (上月:$11292)
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昔日地产新闻 2019年11月08日(Fri)

反弹浪能够维持多久?

   2019年11月08日(Fri)
2019年11月08日(Fri)
【香港屋网讯】  
按揭保险(下称“按保”)放宽首置按揭上限多日,一、二手成交迅速回升,以一手市场周末成交为例,11月第一个周末及10月最尾周末,分别成交216宗及130宗,急升215%。显示按保放宽后,累积多月的购买力一次过释放出来。但急升一轮后,随业主出现反价及封盘等现象,估计二手成交将会减少。

笔者认为,若市场只靠一些政策调整,如放宽按保等,未必能够使升市长期持续,虽然基本因素仍然存在,如刚性需求殷切、部分银行减息、供应量少等。但当巿场消化利好消息后,持续的上升动力,需要依靠实质因素支撑,如经济稳步发展、劳动市场需求持续、对后市前景乐观等。

是否巿场对楼市开出的一支兴奋剂 只能起短期作用

综观而言,我们可以就以下数据知道经济活动的走向。首先,据最新香港采购经理人指数(PMI)显示,十月份为39.3,较九月跌2.2,低于40代表经济活动放缓,指数是2008年11月来最低。另外,据统计处本地生产总值(GDP),第三季按年跌2.9,比较第一季的0.6%及第2季的0.4%,持续回落,两季已连续录得负增长,即是说香港经济已陷入技术性衰退,是2009年首次出现。

由此说明经济正在下行,这是大家需要留意的,现在按保的放宽令成交上升,是否巿场对楼市开出的一支兴奋剂,只能起短期作用,这是笔者担心的。建议大家先对市况多加观察,进一步了解才作入市决定。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。