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2019年11月: 平均成交尺价 $11113 0.71%   (上月:$11035)
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昔日地产新闻 2019年11月06日(Wed)

元朗新盘尺价低过1万开

   2019年11月06日(Wed)
2019年11月06日(Wed)
【28Hse.com】  

山水盈首批67伙三房 平同区二手逾一成

香港文汇报讯 ( 记者 梁悦琴、颜伦乐 ) 政府放宽按保楼价上限,本港银行又减最优惠利率,加上港股连日上升,新盘爆低开抢客。楼花期约一年半 ,主打三房户的元朗凹头山水盈昨公布首张价单67伙,平均尺价13,382元,扣除最高折扣18%,折实平均尺价10,973元,相比邻近二手屋苑尔峦及Park YOHO平均尺价12,893元及12,627元低约13%至15%,折实尺价由9,900元起,为今年第二个尺价不逾万元的新盘,916方尺三房折实入场 906.8万元。

发展商路劲地产销售及市场推广总监锺彩玲形容,山水盈首张价单为「劲喜价」,希望买家开心欢喜,与二手市场料有逾10%折让,首批共有16伙折实价低于1,000万元,占整张价单23%,将视乎情况加价加推,有一定加价空间,该盘今日起开始收票,最快下周推售。

折实尺价9900起 6种付款办法

根据价单显示,该批单位分布于第1至3座及5座,实用面积916方尺至970方尺,全部为三房户,售价由1,105.8万元至1,443.9万元,折实价906.8万至1,184万元,折实尺价9,900至12,232元。首张价单所有单位可获安排认购车位一个,预计每个车位售价138.8万元。

资料显示,今年对上一个尺价低于1万元的新盘,为永泰地产的屯门The Carmel,今年1月首张价单推出50伙,平均尺价10,901元,最低尺价9,488元。

发展商亦推出6种付款方式,包括150天即供、150天七成一按(首 2 年供息不供本)、150天八成一按、150天35%第二按揭贷款(首 2 年免息免供)、建筑期付款及建筑期35%第二按揭贷款(首 2 年免息免供),而采用建筑期付款亦享售价减5%折扣。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,山水盈首张价单折实入场尺价仅9,000馀元,首批折实平均尺价亦仅近1.1万元,较附近二手屋苑低10%至20%,较市中心屋苑更低30%至40%,相信发展商以高折让起动市场,吸引换楼客,若加推加价克制,相信市场能承受,料区内二手市场大单位交投会受压。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,山水盈除了用家之外,亦吸引不少投资者入市,料项目落成后租金可逾30元水平,回报率超过3厘。

地皮曾流标 地价每尺2690元

值得一提的是,山水盈位于元朗凹头,2016年初推出时虽然获10个财团入标,但当时市况相当差,加上项目位置偏远,位于两个地铁站(元朗站及锦上路站)的中间,邻近西铁架空路轨,以及地形剪裁难度高致最终流标,直到同年8月才由路劲基建以9.89亿元投得发展,每方尺楼面地价约2,690元。

无独有偶,目前市场正推售的另一个新盘,佳明集团的「明翘汇」地皮亦曾经流标,之后由佳明以9.39亿元投得,每方尺地价约1,981元,上周已经首轮销售,发展商近日落实于本周五开售292伙,将于本周三截票,周四进行抽签。而截至昨日,新一批单位已收约5,000票。