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昔日地产新闻 2019年11月05日(Tue)

按保放宽 新盘转攻换楼客

   2019年11月05日(Tue)
2019年11月05日(Tue)
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山水盈今开价先推三房 OMA OMA艺里坊.1号齐加推

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)11月新盘推售浪接浪,路劲地产旗下元朗山水盈最快今日开价,先推售标准三房单位,下周发售,发展商计划保留包括开放式等细单位的第10座全幢74个单位作收租用。另外,永泰地产旗下屯门OMA OMA 昨加推47伙,包括2房至3房单位,平均实用尺价13,654元,属原价加推,入场单位为第1座的第1B座15楼H单位,价单售价607.5万元。

路劲地产销售及市场推广总监锺彩玲表示,元朗山水盈最快今日开价,并随即开放示范单位予公众参观及收票,售价主要参考西铁路线及附近屋苑造价,将先推售标准分层户,集中第1至9座,全为三房户,预计最快下周发售。至于特色户及洋房有机会以招标方式发售。

路劲保留山水盈74伙收租用

她指出,政府放宽按揭保险楼价上限,有利推动换楼链,近期所见,一二手楼交投都活跃,预料本港全年整体楼价仍有约5%增长。虽然近期新界西有不少新盘推售,她表示,该盘有逾70%单位为三房户,目标客户为对居住空间有要求的换楼客,与同期推售主力吸上车客的新盘有所分别,况且该盘拥有双西铁站及双口岸的优势。

她又透露,集团计划保留第10座作收租用,该座共有74伙,提供开放式、两房及三房户,并有特色户,由于该盘细单位数量较少,加上设有3.5米楼底,区内少有。

对于该盘有西铁桥贯穿,她指,集团已为此进行多项设置,并符合环评报告。项目开则时已考虑各项环境因素,单位厅房均是同方向,即向东或南方,背对西铁桥,加上开则符合环评要求,采用双层玻璃幕墙,相信已处理噪音问题。

OMA OMA入场607.5万元

另一边厢,永泰地产旗下屯门OMA OMA 昨加推47伙,包括2房至3房单位,平均实用尺价13,654元,属原价加推,实用面积449至602方尺,价单定价607.5万至814.6万元,价单尺价12,690至14,631元。入场单位为第1座的第1B座15楼H单位,价单售价607.5万元。而800万元以下单位共有46伙。该盘累售316伙,套现近18亿元。

一手楼空置税立法在即,发展商加快清现楼货尾。新地旗下将军澳天晋推出第T1座45楼D室连天台复式户招标,11月12日截标,该单位实用面积1,508方尺,天台面积422方尺,平台面积483方尺。

新地夥嘉里等合作发展的鸭脷洲南湾昨以招标售出第10座7楼B室,成交价2,800万元,以实用面积1,039方尺计(属连平台特色户),尺价26,949元,相关买家未有特别折扣优惠。

恒基地产亦为已入伙何文田加多利轩增加折扣优惠加快清货,该盘昨推出8K价单,取消原本为指定单位提供于指定期内付清楼价可获7万元现金回赠优惠,修订改为该价单未售出单位推出3%折扣入伙礼遇优惠,变相减价。

维峯.浚岸增建期按揭折扣

恒基地产旗下西营盘艺里坊.1号昨加推27伙,实用面积223方尺至301方尺,价单售价677.12万元至1,021万元,最高折扣3%,折实价656.9万元至990.4万元,指定单位于指定期内付清楼价可获20.8万或24.8万元现金回赠。该盘于本周五发售13伙。

恒基地产旗下北角维峯.浚岸则为建筑期付款优惠按揭计划新增1%折扣,并将首期由15%降至10%,首期付款日由120日内分三期支付改为60天内分两期支付,一按维持最高85%,抢攻按保客户。

另外,信和置业夥市建局合作于长沙湾的一号九龙道新增5%折扣的超级D优惠,变相减价5%。