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昔日地产新闻 2019年11月04日(Mon)

明翘汇加推279伙 个别提价7%

   2019年11月04日(Mon)
2019年11月04日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)政府放宽九成按揭门槛,加上银行减息因素刺激,发展商对市场信心上升。佳明集团旗下青衣明翘汇于上周五首轮375伙售罄后,连日进行加推,继周六加推138伙后,昨日宣布再加推141个单位,两轮加推合共279伙。由于销情理想,发展商新一轮加推中,个别单位较首张价单加价约7%。

明翘汇于刚过去周六及周日接连加推,周六加推138个单位后,扣除最高21%折扣后,折实平均尺价16,468元,昨日再加推141伙,折实平均尺价16,468元。最新两轮加推合共279伙,面积由299方尺至586方尺不等,平均尺价16,991元。

值得留意的是,个别单位较首批有明显加幅。好像最新一张5号价单的2座2楼E室为例,面积417方尺,价单售价772.4万元。而高一层的2座3楼E室出现在首张价单(10月24日公布)内,面积相同,当时价单售价719.9万元,换言之相隔1个多星期,项目推出单位前后加幅高达7%,出现低层贵过高层的情况。

192伙折实价低于800万

发展商特别提到,新加推单位中,折实后800万元以下单位有192个,占加推单位的69%。根据政府最新措施,800万元或以下单位可以透过按揭保险计划,申请九成按揭。另外,明翘汇昨日录得4宗招标成交,全为面积755方尺三房单位,总成交金额逾4,800万元,最高成交单位为第2A座29楼A室,成交价1,393万元,创项目新高价,尺价18,453元。

另外,新世界发展北柏蔚山沽出一伙高层四房户。单位为2座31楼A室,实用面积1,271方尺,成交价5,270.9万元,尺价41,470元。项目一房、两房、三房户及第三座所有分层单位已全数沽清,仅馀少量四房及8伙复式单位待售。项目由开售至今,累售584伙,占可售单位逾95%,套现近143亿元。

货尾大单位重上1300

另一边厢,由于最近新盘市场集中销售中小型单位,导致大单位销情受影响,货尾单位急升。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2017年至2019年落成的D类、E类新盘货尾(实用面积约1,076方尺或以上)按季升254个,推高9月份DE类货尾单位最新录得1,323个,相隔8个月后再度重上1,300个水平。

细额上车盘仍然受用家追捧,2017年至2019年落成A类新盘货尾(实用面积约430方尺或以下)按季减60个,现时货尾单位1,162个。而2017年至2019年落成单位,整体货尾单位按季增171个,现有货尾单位4,867个。