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昔日地产新闻 2019年11月01日(Fri)

按揭400万 月悭利息417元

   2019年11月01日(Fri)
2019年11月01日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 黎梓田)本港四大行跟随美国减息,11年来首度下调最优惠利率(P)0.125厘,按揭400万元折算每月供款节省约260元,利息支出减少417元。业界料年内按息维持2.5厘水平,减息会对楼市买家带来正面心理影响。另有测量师分析,息口长期持续低水平加上新按揭政策,600万至1,000万元的二手楼会持续亢奋,预料将呈「价稳量升」格局。

经络按揭转介高级副总裁曹德明认为,美国对上一次加息周期已加息9次共2.25厘,但香港只加息一次1/8厘,现时美国虽已减息3次,香港本应未需立即跟随减息,相信今次是基于本土及外围政经因素的持续影响,及本港第三季经济转差,为协助经济复苏及帮助中小企而提早减息。

银行更审慎 或再减按揭优惠

曹德明续指,相信未来陆续将有其他银行跟随,大部分银行的P将回复至去年9月加息前的水平。不过,鉴于港银按揭业务的资金成本一直高企,以往香港实际按息只约2.625厘,仍属偏低水平,因此自6月起多间银行已开始收紧按揭优惠,相信减息后按揭业务的边际利润将更见低微,加上经济前景不明朗,银行承办按揭业务时将会更加审慎,不排除会再削减优惠。

中原按揭董事总经理王美凤表示,美国减息符合市场预期,美议息声明指出目前当地经济平稳向前,暗示未有下一步减息进程。随着美国下半年接连减息,港元拆息已从6月高位回落,1个月拆息由2.99%降至1.78%(10月31日),目前港元的P息与拆息差幅降至3.35%,低于长期平均数字约3.5%,造就银行的P息具有减息空间。目前汇丰银行率先下调最优惠利率0.125厘,料其他银行将陆续跟随。

年内按息料维持2.5%低水平

王美凤指出,P下降0.125厘后,新造按息将由2.625厘降至2.5厘,由于年内美息及港息再下调机会不大,预料年内按息将维持2.5厘低水平。她举例,以贷款额100万元、30年期计算,以减息前P按2.625厘计,每月供款为4,017元,减息0.125厘后,每月供款会减少66元或1.6%,至每月3,951元,以目前新造按揭平均贷款额约400万元计,减息0.125厘,每月供款将节省约260元,利息支出减少417元。她认为,减P有助所有供款人士减轻供款负担,连同最近推出新按保修订,相信对楼市具支持作用。

低息及新按揭政策支持楼市

莱坊执行董事及估价及谘询主管林浩文表示,若息口长期持续低水平会对楼市有一定支持,在政府的新政策下,600万至1,000万元的二手楼仍会「亢奋3-4个月」,估计这类别的成交量亦会多两至三成,但盘源及购买力会逐步消耗。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为,银行减息的原因除了是考虑经济因素,更与其业绩有关,例如汇丰早前公布的业续亦反映其盈利下降,因此减息亦是出于业务的考虑。按揭市场竞争大,相信其他银行会跟随减息,维持全年楼价变幅升3%至5%的预测。他强调,银行减息代表预期经济差,未必是好事,买家入市仍需谨慎。