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2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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昔日地产新闻 2019年10月29日(Tue)

「按保」首置上限放宽后能否令楼市继续上升

   2019年10月29日(Tue)
2019年10月29日(Tue)
【香港屋网讯】  
上星期施政报告宣布放宽「按保」首置上限(下称“按保”),坊间有指政策明显用意是稳定楼市及令更多买家能够入场,有「托市」之嫌。观察到按保推出后,一手及二手楼盘分别录得显著成交,是否能够一直令市场由利淡转为乐观,暂时言之尚早,需要进一步观察。

笔者觉得在分析楼市趋势时,不要特别集中将注意力放在成交量上。因为自6月社会运动至今已5个多月,一二手成交均录得大幅回落,以今年5月及9月一二手成交量计算,一手及二手市场分别下跌58.8%及53.3%,9月比5月成交量减少约5,007宗,以这个为每月减少的平均数,即5个多月来,已减少近25,000宗。故此就算政策短期内令气氛好转,但也难以在短期内修复过往失地,虽然最近成交量急升,也只是说明今次是多个月来被冻结的购买力较明显的释放一次释放,出现一个小型反弹,属正常的现象,未能确认是转势。

更留意到今次楼市走势与新年后出现的「小阳春」有所不同,当时楼价急速反弹,业主纷纷反价,买家加速入市。但今次业主的加幅普遍较保守,约3至8%以内,部分业主希望藉今次利好消息出货,放售意欲比较强烈,放售目的有止赚离场、换楼及移民等。但之后会否引发更多一、二手物业放售,令货源增多令业主叫价回软,则需要观察往后走势,但近期市场较早前稳定是肯定的。

估计发展商也会籍今次消息,进一步开售旗下一手楼盘,最近开售的有屯门恒大珺珑湾及青衣佳明明翘汇等均录得理想的收票情况。

虽然有政策利好的消息 但基本因素仍然未有改变

但笔者提醒卖家,除计算自己的供款能力外,更需要密切留意银行对新增贷款是否进取。因市场突然出现较多的新增贷款申请个案,银行可能会挑选还款能力充足及职业稳定的申请人,相反职业不稳定及首期有限的一群,需多加倍评估还款能力及经济状况才决定入市,避免因「免供」及「低首期」计划而罔顾自身能力而加速入市。

最后,我们留意到市场虽然有政策利好的消息,但基本因素仍然未有改变,如社会运动仍然持续、多个对示威敏感的行业仍然不利经营、失业潮开始浮现、贸易战第一阶段协议能否如期签署、美国将进行《香港人权及民主法案》的审议,都直接或间接影响楼市,大家需加倍留意。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。