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2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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市传三大银行拒批年内按揭申请

[28Hse 三地产焦点 第二百四十期 2019年10月23日] 本港楼市前景未明,不少银行对楼宇按揭取态转趋审慎,相继调高按揭息率及削减现金回赠。近日更有消息指,有大型银行放慢按揭申请的步伐,基本上不接纳年内的申请,包括一手、二手楼按揭,以及转按。

据知,对于年底前要提取贷款的按揭申请,数间大银行包括滙丰、恒生及中银均冷待处理,如向客户表明审批申请需时两至三个月,甚至叫他们向其他银行作出申请等,反映银行按揭积极性明显降温。

一直以来,银行为抢按揭客各出奇招,为何近日有如此的变化?是反映银行睇淡楼市吗?未必,因为各大银行对于明年才提取贷款的按揭申请,是照常接受处理的。

因此,有分析认为,由于不少业主担心银行会加按息,而提早进行转按,令今年累积了不少转按的申请。部分银行于首三季按揭业务表现理想并已达标,因此故意放慢手脚,以避免发生今年目标太高,明年追数很难的情况。

若有关消息属实,要申请按揭的人可以怎样做?首先,无论是申请一手还是二手的,都要同时多申请几间不同的银行,或转向态度依然进取的中小型银行申请按揭,以增加成功申请按揭按揭的机会。

对于二手物业的交易,一般成交日都会定在签订正式买卖合约后30至60天内,但亦要视乎双方协议的条款及成交期。由于现时按揭较难申请,建议可将成交期延长,最好延至明年,但依现时的情况来看,现金回赠等优惠日后应该会再被削减。

而新盘方面,如果遇到申请不切按揭的情况,买家可考虑向发展商延长成交期,以致有充裕时间去寻找银行做按揭,不用挞定收场。但是即使成交期可成功延长,宽限期亦有限,难以拖至下年。

就此情况,买家可考虑转用建筑期付款计划,入伙后再申请现楼按揭,这样就可以避免要今年内申请按揭,但要面对其他问题,包括所享得优惠减少,以及有可能因估价不足,导致要补差价和利息支出大增的难题。

那如果为了令自己有充裕时间去申请按揭,提早去银行申请按揭又是否可行呢?一般而言,最早为按揭提款日3个月前申请按揭,因为信贷评级有效期为3个月。如果过了有效期,申请要提供最新的入息证明去重批,所以为免麻烦,银行大多都不接受过早的按揭申请。

申请按揭是买楼的最重要的步骤之一,稍有差池随时交易失败,即所有已付之订金将不获退还,因此入市前要做好功课,如知道未能申请按揭时,有什么解决方法等。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得180.32(反映2019/10/07至2019/10/13 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.36%较上年同期下跌2.57%。

4个分区中,只有新界(西)区录得升幅,按周上升1.93%,新报167.09,较上年同期下跌2.77%。而港岛区跌幅最多,按周下跌1.85%,最新录得183.18,较上年同期下跌4.39%。而九龙及新界(东)区分别录得177.06及192.53,按周分别下跌0.61%及0.33%,较上年同期分别下跌4.32%及2.00%。

上周成交个案

-- 马鞍山福安花园2房 $600万获承接 --
世纪21奇丰物业新港城中心区域经理庄瑞生表示,新近录得马鞍山居屋福安花园成交,单位为2座中层G室,实用面积484平方尺,2房2厅,原开价$650万,减价$50万至$600万(自由市场价)获承接,实用面积平均尺价$12,397。

-- 天水围嘉湖山庄3房 $565万易主 --
祥益地产分行经理谢利官表示,日前录得天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 3座中层C室成交,实用面积551平方尺,3房2厅,获区外投资客以$565万购入,实用面积平均尺价$10,254,属市场价成交。

-- 北角旭威阁低层户 $500万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近录得北角旭威阁低层户,实用面积304平方尺,2房改开放式间隔,座向东面,连平台约800尺,以$500万获买家承接,实用面积平均尺价$16,447。

-- 屯门海丽花园中层户 成交价$508万--
祥益地产珀御分行经理黄文乐表示,日前促成屯门海丽花园1座中层E室,实用面积457尺,附设企理装修,成交价$508万,实用面积平均尺价$11,116,属市场价成交。

新盘动向

-- 启德尚‧珒溋加推108伙周五售 --
合景泰富集团及龙湖集团合作发展的启德尚‧珒溋公布销售安排,将于本周五(25日)公开发售108伙,并有30伙招标。

龙湖集团香港项目营销总监黄少鸿表示,加推的单位包括32伙两房、13伙三房、29伙三房连套房,以及34伙三房连套房及储物室连厕,实用面积由479至760平方尺,价单定价为$1,283万至$2,557万。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。