【香港屋网讯】  
楼市由6月至今，连续调整足足4个多月，据地产指数显示，跌幅约6%，但随政府刚宣布的《施政报告》放宽按揭保险计划(下称“按保”)按揭成数，9成及8成的楼价上限放宽至800及1,000万(从前上限为400至600万)，增幅为1倍。

即时一二手成交量分别录得大幅上升，例如发展商公布，周四单日录得约29宗一手成交，为近期新高，另有元朗区地产公布，平日仅一、两宗二手成交，周三急增至13宗。笔者更接触到有连租约放售的二手单位即是封盘，并考虑出年才加价重推。

按保上限提升，好处是对首期缺乏的买家无疑是一个好消息，使持有160至200万首期的买家，能够购人800至1,000的楼价(从前8成按揭的上限为600万)，相比之下，按保放宽使买家可购入楼价更高及面积更大的单位。另一好处是，买家单位的选择较从前多，若买家首期不足，从前只局限依赖一手市场提供的二按方法上车或选择600万内的物业申请按保，现在可以用按保购买二手市埸1,000万以内的单位。

购入大幅反价的单位 日后难于「脱手」

但需要留意，购买额外多出的楼价，变相令供款增多，在入市时买家需要量力而为，清楚计算自己可承担的供款。另一需留意的是，笔者在前文也不断提醒大家现处于「政治市」，与及外围及本地的不明朗因素下，大家需先衡量自身的风险，不要盲目因按保放宽而购入大幅反价的单位，并用高于市场的价格承接，日后难于「脱手」。

可重点留意「去货心切」的业主，单位没有即时反价或加幅有限的单位(较高位有8至10%调整)，也可考虑入市。否则静待到好消息被消化后，大家开始重新思考基本因素，而有合理放盘价钱的单位出现时，才决定入市。

最后，特别提醒在按保放宽的同时，银行在估价上，未必即时反映，借贷的松紧情况，也可能因应个别银行政策有所不同，所以建议买家也应该预留部分资金，作估价不足等之用，为自己增添保障。