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昔日地产新闻 2019年10月21日(Mon)

大幅调升「按保」按揭上限对后市的变化?

   2019年10月21日(Mon)
2019年10月21日(Mon)
【香港屋网讯】  
楼市由6月至今,连续调整足足4个多月,据地产指数显示,跌幅约6%,但随政府刚宣布的《施政报告》放宽按揭保险计划(下称“按保”)按揭成数,9成及8成的楼价上限放宽至800及1,000万(从前上限为400至600万),增幅为1倍。

即时一二手成交量分别录得大幅上升,例如发展商公布,周四单日录得约29宗一手成交,为近期新高,另有元朗区地产公布,平日仅一、两宗二手成交,周三急增至13宗。笔者更接触到有连租约放售的二手单位即是封盘,并考虑出年才加价重推。

按保上限提升,好处是对首期缺乏的买家无疑是一个好消息,使持有160至200万首期的买家,能够购人800至1,000的楼价(从前8成按揭的上限为600万),相比之下,按保放宽使买家可购入楼价更高及面积更大的单位。另一好处是,买家单位的选择较从前多,若买家首期不足,从前只局限依赖一手市场提供的二按方法上车或选择600万内的物业申请按保,现在可以用按保购买二手市埸1,000万以内的单位。

购入大幅反价的单位 日后难于「脱手」

但需要留意,购买额外多出的楼价,变相令供款增多,在入市时买家需要量力而为,清楚计算自己可承担的供款。另一需留意的是,笔者在前文也不断提醒大家现处于「政治市」,与及外围及本地的不明朗因素下,大家需先衡量自身的风险,不要盲目因按保放宽而购入大幅反价的单位,并用高于市场的价格承接,日后难于「脱手」。

可重点留意「去货心切」的业主,单位没有即时反价或加幅有限的单位(较高位有8至10%调整),也可考虑入市。否则静待到好消息被消化后,大家开始重新思考基本因素,而有合理放盘价钱的单位出现时,才决定入市。

最后,特别提醒在按保放宽的同时,银行在估价上,未必即时反映,借贷的松紧情况,也可能因应个别银行政策有所不同,所以建议买家也应该预留部分资金,作估价不足等之用,为自己增添保障。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。