2024-04-25 28HSE 编辑部
（记者 马翠媚） 新一份施政报告放宽高成数按揭措施，首置800万元以下的楼可做9成按揭，有分析则认为新方案有助带动楼市二手成交，料全年楼价或有低单位数增长。
有银行及按揭经纪公司反映新按揭措施公布以来接获有关查询急升，不过由于临近年底不少大型银行已「跑够数」，目前正放慢审批按揭申请并预支明年额度。
第3季二手楼价同比升4%
大新银行经济师温嘉炜认为，在新措施下1,000万元或以下的物业按揭比率增加，料有助减轻二手楼价的压力，又指二手楼价第3季虽然回落了4%，但比去年底实际仍有4%升幅，因此预期新措施或可令楼市全年维持低单位数增长。
他又指，新的长远土地供应措施虽然正面，不过相信收回私人土地过程及改划土地用途需时或相当漫长。
温嘉炜亦提醒，新方案或令以往未能通过压测的置业人士受惠，不过考虑到现时楼价仍处于较高水平，有关置业人士或需支付额外保费，尤其如供款额占收入比重太高，在楼市前景仍未明朗之际，料市场气氛仍会较为审慎。该行同时调低今年及明年经济增长预测为0.3%及1.2%，低于原本预期的1%及2.6%。
「呼吸plan」转会查询倍增
新按揭措施在周三即时公布、即时生效，据悉是监管机构要求保密功夫做足，因应楼市对消息相当敏感，因此事前甚至未有谘询银行业界等意见，以免泄漏半点风声。虽然获金管局开绿灯，在按保计划下为1,000万元以下物业高成数按揭放行，不过部分银行因应临近年底、加上风险管控措施下都不倾向借尽，或提高按息才批出。
经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，新按揭措施周三公布以来，截至周五公司接获有关按保查询量较以往倍增，大多查询发展商二按（俗称「呼吸plan」）叙造高成数按揭能否转会、以及1,000万元内物业能否转做高成数按揭等。
中原按揭经纪董事总经理王美凤亦透露，在新方案公布以来公司接获有关查询急增，同样以查询发展商高成数按揭能否转会为主。
新措施待了解 按保料促批贷
对于有消息指大型银行暂缓批出按贷申请，曹德明则指，目前仍有个别银行接受高成数按揭申请，只是大型银行因应临近年底「跑够数」，才会放慢批出按贷申请，而目前亦正预支明年额度。
至于在新措施下，传部分银行在风险管控措施下仍倾向保守，甚至背后要求申请者通过压测才批出贷款，曹德明则认为有关情况只是新措施下银行界未完全了解细节所致，相信在按保下银行乐意批出按贷。
有用
