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2019年12月: 平均成交尺价 $11851 4.95%   (上月:$11292)
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政府放风引用收地条例后,发展商宣布捐地

[28Hse 三地产焦点 第二百三十九期 2019年10月16日] 《收回土地条例》近日再次被提起,令回收农地成为热议话题。在政府正在考虑会否引用条例之时,有发展商已率先宣布捐地,希望可以纾缓社会上的房屋问题。

有意捐地的发展商包括新世界及恒基,前者会捐出300万尺农地供社会兴建公屋,当中约100万尺予社企「要有光」合作发展社会房屋;而后者会借出农地建过渡性房屋,以及捐出元朗等土地,以兴建青年宿舍或其他社福用途作资助房屋之用等。

时常听到有人要求政府引用条例,去收回新界闲置的农地及棕地兴建房屋,究竟什么是《收回土地条例》?被收地后,土地拥有者会得到赔偿吗?而且是否什么土地都可以收回?

《收回土地条例》规定「每当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时,行政长官可根据本条例命令收回该土地」。即是说,政府可引用条例去收回土地,但只可用作公共用途,包括兴建公屋、基建及公共设施。

当政府决定引用条例时,先要由规划署及房屋署等确立土地的公共用途,之后经过特首及行政会议同意,其后会在宪报刊登政府公告,给予1至3个月通知期限,并作出对应的赔偿。

事实上,不是所有土地都可以收回的,可被收回的土地必须符合两项基本条件:(一)证明已没有其他代替方案,故不得不收回这块土地作公共用途不可;(二)予土地原先拥有者公平合理的赔偿。

对于发展商自发捐地,有人说是「阴谋」,用以中和政府引用《收回土地条例》的逼切性;有人认为发展商愿意捐地,回馈社会未尝不是一件好事,不应以阴谋论去看待。

无可否认,大家要用阴谋论的眼光去看事情,亦并非无道理。首先,发展商自愿捐地,是可以选择想捐的,不是政府要求的,即是说可捐出价值较低的土地,对集团的利益影响相对较少。

除此之外,不少人认为捐地只是「豉油」,配套才是「主菜」。当政府接受发展商捐地,用作发展为住宅用途后,必须提供一系列配套,如交通及购物等,因此会被认为此举是为集团协助发展项目。

有见及此,新世界表明,是次捐予的农地附近均无集团的土地储备、没有公司发展项目,而且有关的土地分布于不同位置,不存在并地或利益输送,以释除市民的疑虑。

姑勿论,发展商捐地是阴谋论,还是回馈社会,其实现时政府的土地政策并没有随便接受业主捐地或送地的安排,所以即使发展商愿意捐,政府亦需要时间去解决技术问题,如要不要赔偿、使用权归那一方等。

因此可以说,就算有人愿意捐地,政府是不能即时收取及发展的。在未制定有关的土地政策前,捐地的行为似乎并没有减低政府引用《收回土地条例》的逼切性,所以相信政府不会刹停计划。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得180.98(反映2019/09/30至2019/10/06 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.69%,较上年同期下跌2.30%。

4个分区中,九龙及新界(东)区均录得升幅,新界(东)区升幅最多,按周上升0.95%,较上年同期下跌4.95%。而九龙区新报178.15,按周上升0.88%,较上年同期下跌3.38%。反之,港岛及新界(西)区均录得跌幅,分别录得186.64及163.92,按周分别下跌0.81%及1.87%,较上年同期分别下跌2.49%及3.26%。

上周成交个案

-- 铜锣湾金乐居低层户 $348万易手 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示,新近录得铜锣湾金乐居成交,单位为低层C室,实用面积150平方尺,开放式,望开扬景观,获区外上车客以$348万易手,实用面积平均尺价$23,200,属市价水平。

-- 天水围嘉湖山庄高层户 $638万易主 --
祥益地产分行经理谢利官表示,日前录得天水围嘉湖山庄2期(赏湖居)3座高层B室,实用面积633平方尺,3房连套房,累减$42万至$638万易主,实用面积平均尺价$10,079,属市场价成交。

-- 大角咀奥柏‧御峰1房 $635万获承接--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示,新近录得大角咀奥柏‧御峰成交,单位为2座高层E室,实用面积353平方尺,1房,座向北面,成功以$635万沽出,实用面积平均尺价$17,989。

-- 屯门新屯门中心3房 成交价$522万--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示,新近屯门新屯门中心11座高层D室,实用面积592平方尺,3房2厅,获区内换楼客以$522万(自由市场价)购入,实用面积平均尺价$8,818,成交价属稍低市场价。

新盘动向

-- 元朗山水盈上载楼书 --
由路劲地产发展的山水盈上载楼书,项目位于元朗高埔径3号,提供331伙,当中包括302个分层住宅单位及29座洋房,分层单位面积由300至1,012平方尺,间隔由开放式至3房;而洋房面积由2,101至3,889平方尺。项目预计关键日期为2021年3月31日。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。