爱海颂提价加推 218伙周四卖

文汇报  2019-10-14  #新盘

末楼市继续淡静,一手成交集中于长沙湾爱海颂,据悉上周末及周日约共有15宗一手成交。长实集团助理首席经理(营业)何家欣表示,爱海颂周末参观者众多,自公布首张价单至今,已获超额认购。中美贸易战达成首阶段协议,料对楼市有正面影响,市场亦期待即将出炉的施政报告中,有相应的房屋政策助市民置业。

何家欣透露,首个周末开放示范单位的市场反应十分踊跃,参观者众多,以九龙及新界换楼家庭客为主,大部分来自新界铁路沿线的居民,亦不乏长线投资客看好市区位置及房型。晚上消息指爱海颂公布加推2号价单88伙,价单定价由903.9万元至2,166.3万元,尺价18,477元至28,097元,以折扣率22%计算,折实价由705万元至1,689.7万元,折实尺价由1.44万元至2.19万元,对比首张价单上调2%至4%。发展商并公布销售安排,推出218伙于本周四开售。

此外,佳明集团(1271)青衣新盘明翘汇已获批预售,提供776伙,营业及市务总监颜景凤昨表示,最新销售部署于日内公布。

业主价硬净 二手呈拉锯

二手方面,因施政报告将于周内公布,不少买家持观望态度,加上社会活动影响,二手成交持续受压。数据显示,四大代理十大二手指标蓝筹屋苑于上周末及周日(12日及13日)分别录得3至7宗成交,维持中低单位数。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,中美已达成第一阶段贸易协议,于中美贸易战问题上现曙光,对楼市属正面消息,惟近期市场焦点落于一手,发展商以贴市价钱抢客,加上大部分二手业主减价未达买家预期,交投陷拉锯,令二手交投气氛较为淡静。中原上周末及周日录得6宗成交,较前周末回升1宗,有一半屋苑录零成交,成交集中于新界区。

施政报告短期影响或有限

利嘉阁成交量则受益于贸易战传出好消息,利嘉阁地产总裁廖伟强表示,上周末及周日二手屋苑交投在超低基数下出现大幅度反弹,十大指标屋苑录得7宗二手买卖个案,较上周末的2宗大增5宗,惟实际交投仍然是偏低的单位数字。

施政报告周中将出炉,香港置业行政总裁李志成认为,施政报告房屋政策相关措施料以长远策略为主,短期对楼市影响有限。目前楼市利淡因素仍充斥,相信第四季楼价难有上升动力,加上10月份仍有不乏新盘推出,一手主导市场情况持续。除非施政报告有突破性措施推出,否则二手市场买家追价意欲平稳,二手成交难望显著上升。港置上周末及周日录得3宗成交,同比减少2宗,连续22周处于单位数成交水平。

美联方面,上周末及周日十大蓝筹屋苑共录得约6宗买卖成交,未有升跌,为连续两个周末录得单位数,6个屋苑录得零成交。美联物业住宅部行政总裁布少明认为,需待施政报告公布后,楼市才有更明朗的发展。

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