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2019年12月: 平均成交尺价 $11733 3.91%   (上月:$11292)
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昔日地产新闻 2019年10月11日(Fri)

一手减价开售会否引发减价战

   2019年10月11日(Fri)
2019年10月11日(Fri)
【香港屋网讯】  
由长实地产(01113)与市建局合作的长沙湾爱海颂刚刚公布定价,价单尺价分别$18,019至26,901,折实平均价为$18,688一尺,面积分别488至785尺,定价低于同区约15%。笔者估计发展商希望以「惊喜价」引爆潜在购买力,但在不明朗的市况下,未知减价策略是否凑效。

由于单位位于市区,拥「双铁」「双站」优势,相信将会成为焦点楼盘。近期围绕买家的主要是心理因素,影响心理的事件包括银行按揭优惠收紧、部分港元流出、零售及旅游及饮食业生意下跌、政府引用《紧急法》实行《禁蒙面法》等。

留意一手楼盘在再次加推时 价钱有否大幅攀升

本港主要受制于政治事件,「政治市」难于评估局势的走向,笔者建议买家入市前可作风险评估(可参考刊于28/8/2019“九月是楼市关键月份”),如果楼盘具备以上因素也可作入市的考虑,亦留意一手楼盘在再次加推时,价钱有否大幅攀升,脱离了自己供款可承受的范围。

并需作多角度的分析,不要只单一考虑价钱是否吸引,也需要考虑环境、地区、个人能力、按揭、供款能力、突发事情的应变等因素,决定物业是否适合自己。

除非本港局势继续恶化,并持续一段时间,否则在量化宽松(QE)及低息时年代,持有实物比持有现金较好,但也希望继续为读者寻找较低门槛及局势较稳定的置业地点,当中海外物业也可能是一个增值资产的好选择。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。