【香港屋网讯】  
由长实地产(01113)与市建局合作的长沙湾爱海颂刚刚公布定价，价单尺价分别$18,019至26,901，折实平均价为$18,688一尺，面积分别488至785尺，定价低于同区约15%。笔者估计发展商希望以「惊喜价」引爆潜在购买力，但在不明朗的市况下，未知减价策略是否凑效。

由于单位位于市区，拥「双铁」「双站」优势，相信将会成为焦点楼盘。近期围绕买家的主要是心理因素，影响心理的事件包括银行按揭优惠收紧、部分港元流出、零售及旅游及饮食业生意下跌、政府引用《紧急法》实行《禁蒙面法》等。

留意一手楼盘在再次加推时 价钱有否大幅攀升

本港主要受制于政治事件，「政治市」难于评估局势的走向，笔者建议买家入市前可作风险评估(可参考刊于28/8/2019“九月是楼市关键月份”)，如果楼盘具备以上因素也可作入市的考虑，亦留意一手楼盘在再次加推时，价钱有否大幅攀升，脱离了自己供款可承受的范围。

并需作多角度的分析，不要只单一考虑价钱是否吸引，也需要考虑环境、地区、个人能力、按揭、供款能力、突发事情的应变等因素，决定物业是否适合自己。

除非本港局势继续恶化，并持续一段时间，否则在量化宽松(QE)及低息时年代，持有实物比持有现金较好，但也希望继续为读者寻找较低门槛及局势较稳定的置业地点，当中海外物业也可能是一个增值资产的好选择。