28Hse 香港屋网
2020年01月: 平均成交尺价 $11162 3.98%   (上月:$11625)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
昔日地产新闻 2019年10月11日(Fri)

【按揭热线】按揭难题三宝-凶宅篇

   2019年10月11日(Fri)
2019年10月11日(Fri)
【28Hse.com】  

经络按揭转介高级副总裁 曹德明

近日一套电视剧讲述一栋闹鬼旧式大厦的灵异故事,剧情曲折迷离,引人入胜。不过,现实中如果你购入了上述大厦的单位,分分钟很头痕,皆因「凶宅」、「楼龄高」、「劏房」堪称为按揭难题三宝,笔者将分开三篇逐一解说。

首先先讲凶宅,以往银行会视「凶宅」为另类物业,一般处理此类按揭申请时会较为谨慎,甚至拒批。不过,近年银行对按揭业务持更开放及积极的态度,加上比起怕鬼,更多人怕上不到车,一般凶宅比普遍单位有一成至三成的折让,因此间中亦有凶宅低于市场成交的个案,亦有机会承造按揭。事实上,凶宅转手获利的新闻不时出现,部分更成为拍卖场上买家争相竞投的对象,承接力不容忽视。

凶宅也「分级」 「手」多易按揭

市场上对凶宅没有统一的准则或定义,一般泛指于单位内非自然死亡个案,即例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等;而自然死亡如老死、病死则不算凶宅。事实上,官方没有正式记录凶宅的相关数据,资料一般存于各估价行的内部记录内,因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果都有可能有异。一般来说,银行委托估价行进行估价时,估价行会依据内部存档及翻查新闻确定单位是否凶宅,银行亦会考虑单位未来的估值及转售能力决定是否批出按揭。试过有位客人的单位被估价行列为凶宅但原因未明,银行由于未能冲量单位的转售能力而拒批按揭,后来客人找出当年的事发新闻,原来单位内发生过跳楼事件,银行其后衡量单位地段位置及升值潜力后,估价行作出一定折让价,最后批出了六成按揭予买家。因此,银行决定批出按揭与否,亦会视乎单位「凶」的程度及未来潜力等因素。若然单位曾经是凶宅但已转手数次,批出按揭的机会便更加大。此外,位于事故单位的毗邻或上下层单位,银行亦有可能批出较少成数的按揭或调高按揭息率,不过「凶」的程度绝对比事发单位来得少,审批准则亦较为宽松。

唔想买凶宅 资料要搜集

如担心购入凶宅,可留意以下几项小贴士。第一,准买家可透过向地产代理查询,根据地产代理监管局《操守守则》,从业员有责任向买家透露打算购入的物业是否凶宅。第二,如使用银行网上估价服务但未能取得估价便要小心,因该单位亦有可能是凶宅,准买家宜网上多作资料搜集。第三,有意购买凶宅人士先向多间银行进行估价,或寻找按揭转介帮忙。

更多经络按揭转介资讯:www.mReferral.com