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2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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团结香港基金倡参考新加坡重推「租置」

[28Hse 三地产焦点 第二百三十八期 2019年10月9日] 土地房屋是香港最迫切、最严峻的问题,问题一直未能有效解决。为了解决问题,团结香港基金公布新房策建议,主张参考新加坡经验,推出「港人组屋」计划,希望最终实现七至八成市民拥有自置物业。

针对不同社群,包括公屋租户、正在轮侯公屋的人士、白表家庭,以及首次置业青年等,团结香港基金提出10项政策建议,以全面改革房屋政策,帮助政府对症下药。

协助公屋租户方面,基金建议重推租置计划,让公屋居民可购买自己租住的单位,定价为市价二五折;补地价的金额锁定在单位出售当日,不会跟随市价改变;以及如果业主在第二市场将单位转让予绿表或白表家庭,可毋须补地价。

对于白表家庭,基金建议全面开放白居二市场,将白居二配额由3,000个扩至无限制;调整居屋抽签制度,多次落选者可相应提高中签率;而且在全面重推租置计划后,增加新居屋的白表比例,以满足白表家庭置业的希望。

至于青年置业方面,针对首次置业、超出居屋申请资格的40岁或以下的青年,建议提供免息贷款。在政策下,首置人士只需支付最少一成首期,免息贷款加上银行的按揭成数,可提高至楼价的九成。

而有关政策将会设有适当的入息资产限额,楼价以$800万为上限,购买单位可以是一手或二手的私人楼宇,包括已补价的居屋及租置屋,预计贷款每年可受惠至少1万人。

骤眼看来,新提出的建议非常全面,可以帮助不同人士的置业需要。然而这又是否真的可以实行,实行后又是否真的对楼市有帮助?有一句话,「理想很美好,现实很残酷」,笔者认为房屋问题根深柢固,新的措施难以见效。

就著以上的10项政策建议,笔者有些愚见,想法一如既往,不太支持提供贷款,因为提供免息贷款并一定能够帮助市民上车,反而有机会增加市场需求,从而推高楼价。

为何要这样说?香港是自由市场,业主可自行决定单位的价钱,明买明卖,价合即卖。当房屋供应不足,然而需求不减,甚至增加的情况下,单位的售价自然会被调高。

另一方面,并不是每个人都想买楼,假如将公屋与市场挂鈎,很大机会令公屋资源沦为转让、炒卖工具。撇除会否对其他人不公平来说,此举会导致出租公屋流失,资源未能善用。

在公屋未有增加的情况下,公屋轮候大排长龙,轮候时间是没法缩短的。因此,即使再多的有效政策,土地不足够是没有用的,所以政府应首先解决是土地供应,也许可考虑引用《收回土地条例》来收回棕地,以增加单位供应。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得182.24(反映2019/09/23至2019/09/29 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.23%,较上年同期下跌1.76%。

4个分区中,港岛及新界(西)区均录得升幅,新界(西)升幅最多,按周上升0.47%,新报167.05,较上年同期下跌1.04%。而港岛区新报188.16,按周上升0.25%,较上年同期下跌1.73%。反之,九龙及新界(东)区均录得跌幅,分别录得179.74及191.37,按周分别下跌0.54%及1.53%,较上年同期分别下跌2.93%及6.05%。

上周成交个案

-- 筲箕湾东旭苑 $805万易主 --
世纪21溢荣地产客户经理林晓怡表示,新近录得筲箕湾东旭苑成交,单位为东宁阁(E座)低层08室,单位实用面积650平方尺,3房连套房,室内企理装修,原开价$850万,累减$45万至$805万(绿表价)易主,实用面积平均尺价$12,385。

-- 屯门叠茵庭3房 $616万获承接 --
祥益地产高级客户经理古文彬表示,日前促成屯门叠茵庭5座高层G室,实用面积499平方尺,3房2厅,累减$64万,获区内首置客以$616万购入,实用面积平均尺价$12,345,属市场价成交。

-- 马鞍山新港城2房 $600万易手--
世纪21奇丰物业迎海分行区域经理赵咏欣表示,新近马鞍山新港城成交,单位为P座中层05室,实用面积361平方尺,2房1厅,原开价$650万,减价$50万,以$600万获承接,实用面积平均尺价$16,620。

-- 天水围嘉湖山庄高层户 成交价$680万--
祥益地产分行经理谢利官表示,新近录得天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 7座高层A室,实用面积636平方尺,3房2厅连套房,成交价$680万,实用面积平均尺价$10,692,属市价成交。

新盘动向

-- 长沙湾爱海颂上载楼书 --
由长实发展的长沙湾爱海颂上载楼书,提供876伙,实用面积由474至786平方尺,间隔为2房和3房连套房及储物室,项目关键日期为2021年6月30日。

长实助理首席经理(营业)何家欣指,项目会以市场价开售,将参考同区新盘定价。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。