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2019年10月: 平均成交尺价 $11217 2.21%   (上月:$10974)
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昔日地产新闻 2019年10月09日(Wed)

楼市遇冷锋 二手蚀到痛

   2019年10月09日(Wed)
2019年10月09日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴 黎梓田) 社会风波未息,加上交通设施受到破坏及瘫痪,各区楼市交投气氛冷清,造价亦级级向下,多宗蚀让个案涌现。土瓜湾新入伙盘迎丰近日录得首宗二手成交,有高层开放式减价50万或11%,以400万元获外区客承接,除了低市价16%外,扣除佣金杂费等开支后,料实蚀30万元离场,成屋苑首宗蚀让;另佐敦珀.轩录得开放式单位累劈13%,以460万元沽出,原业主损手25%离场,亦创屋苑近3年以来新低价。

土瓜湾迎丰最新录得屋苑首宗蚀让个案。中原地产吴子麟表示,新近录得迎丰高层B室减价易手,实用面积185方尺,属开放式间隔,外望海景,原业主最初叫价450万元放售,由于业主看淡后市及急于套现,减价50万元或11%,新近以400万元获外区客买家承接,实用尺价21,622元,成交价较市价低约16%。

迎丰纳米盘400万易手 减幅11%

原业主于2016年6月以364.7万元一手购入,持货满3年,账面获利约35.3万元,原业主当年需付双倍印花税入市,并采用发展商提供的高成数按揭计划,利息连同代理佣金及其他杂费,损手约30万元或8%离场。中原地产胡鸿洲表示,佐敦白加士街珀.轩,新近有开放式单位以460万元易手,原业主蚀约142万元离场。成交单位为中层A室,实用面积245方尺,开放式间隔,原业主于今年初以530万元放盘,一直无人问津,后将售价下调至500万元,至近日减至460万元沽出,累减70万元或13%,实用尺价18,776元,成交价为屋苑近3年以来新低。

珀•轩单位460万沽 劈价13%

据悉,原业主为投资者,于2014年580.5万元购入上述单位,持货5年,一直作收租用途,是次转手账面蚀让120.5万元,连同印花税、代理佣金及各项杂费,原业主损手约142万元或约25%离场。

过去3日重阳节假期,元朗区录得约7宗二手成交。中原地产王勤学表示,不明朗因素笼罩大市,楼市亦受拖累,假期间该区睇楼量明显减少。业主持货心态受压,愿意进一步增加议价空间,减价决定爽快,减价笋盘亦不乏买家承接。

王勤学表示,元朗朗屏8号1座中层H室,实用面积481平方尺,两房间隔,叫价660万元,最终减价20万元,以640万元沽出,折合实用尺价13,306元,创屋苑入伙一年多以来同类单位新低。原业主于2016年7月以约570.2万元买入单位,持货约3年,账面获利约69.8万元,升值约12%。

朗屏8号尺价创一年新低

新界区亦出现新低价易手。王勤学透露,在过去3日周末及重阳节假期,元朗区仅录得约7宗二手成交,假期间该区睇楼量明显减少,业主愿意进一步增加议价空间。王勤学指,元朗朗屏8号1座中层H室,实用面积481方尺,属2房间隔,叫价660万元,最终减价20万元,以640万元沽出,尺价13,306 元,创屋苑入伙一年多以来同类单位新低。原业主于2016年7月以约570.2万元买入单位,持货约3年,账面获利约69.8万元,升值约12%。

名人平9%「首置」中半山盘

名人爱砖头,并趁低价入市。土地注册处资显示,中半山麦当劳道114至120号高云大厦低层单位,实用1,347方尺,于上月下旬以2,200万元易手,尺价16,333元,新买家为庞梦贻(Pong Mung Yee Melania),她支付93.5万元税款,为楼价4.25%,意味以首置身份入市。她与霸菱亚洲创办人及行政总裁庄佳诚(Jean Eric Salata)名下设有一个教育基金,市场估计,庄佳诚以「借人头」方式入市。翻查资料,今年2月,该厦中层2室以3,500万元易手,以实用面积1,947方尺计,实尺17,976元,即新成交单位造价略低9.1%。原业主于2001年5月以655万元购入单位,持货逾18年,账面获利1,545万元,物业升值2.4倍。

另外,亦有名人趁低入市工厦。土地注册处资料显示,乐坛天后陈慧琳父亲陈崇伟以WISE DEVELOP LIMITED,于上月中以1,300万元购入观塘伟业街富合工业大厦高层D室。据悉,原业主于2015年8月以1,500万元购入,持货4年,账面蚀200万元,物业贬值13%。