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昔日地产新闻 2019年10月09日(Wed)

8月竣工私宅205伙 半年最少

   2019年10月09日(Wed)
2019年10月09日(Wed)
【28Hse.com】  

首8月仅达预测全年落成量32% 追落后料有难度

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 本港私楼落成量持续低企,今年住宅落成量难以符合预期。差饷物业估价署最新公布《香港物业报告每月补编》显示,今年8月私人住宅落成量只有205伙,较7月份的526伙下跌约61%,为今年2月后的半年低位。而总结今年首8个月落成量合共只有6,465伙,相较差估署预测全年20,415伙落成量,仅达标32%,要达标有相当难度,需要加紧追落后。

翻查资料,去年首8个月私人住宅落成量有11,566伙,意味今年首8个月较去年少约44%。至于今年首8个月落成的6,465伙中,以新界区为主,有2,821伙,其次九龙及港岛区分别有2,493伙及1,151伙。而落成单位中以细单位为主,实用面积430方尺或以下的A类单位落成量有3,944伙,占首8个月落成量比例61%。

私人住宅租金回报方面,因应最近楼价下滑而租金上升的情况,租金回报有回升迹象,实用面积431方尺以下的A类单位回报率由7月的2.6厘升至8月的2.7厘,回到今年2月时水平;431方尺至752方尺的B类单位亦由7月的2.3厘升至2.4厘。

大单位租金回报创3年新高

其馀中至大型单位的回报率均约2.2厘,按月或横行或轻微回升,惟当中最大面积的1,722方尺或以上单位回报率由7月份的2.1厘升至8月份约2.2厘,回到2016年8月份水平,即3年新高。

私楼落成量持续放缓,7月份落成量仅526伙,按月减少七成,累积首7个月亦只有6,260伙,相较去年同期9,152伙,按年下跌31%,亦是自2015年同期录得5,814伙之后、近4年新低。

不过,市场上的货尾单位量则不断减少,中原地产研究部高级联席董事黄良升早前指出,AB类三房或以下新盘,2017年至2018年落成单位已推出25,044个,当中已售出24,070个,占已推出的96.1%。现时货尾馀下974个,比例为3.9%,反映上车盘销售进度理想。

上车盘旺销 AB类卖逾九成

于2019年及2020年落成的AB类三房或以下新盘,已推出20,548个。其中已售出的有17,336个,占已推出的84.4%。待售的有3,212个,占已推出的15.6%。

截至2019年8月份的统计,选取于2017年到2020年落成的AB类三房或以下新盘,已推出45,592个。其中已售出的有41,406个,占已推出的90.8%。待售的有4,186个,占已售出的9.2%,连续两个月低于一成比例。早前地建会指引,面积低于753方尺(即A类及B类),三房或以下新盘,应以开价方式出售。