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昔日地产新闻 2019年10月04日(Fri)

企业收缩 中环商厦空置率14年新高

   2019年10月04日(Fri)
2019年10月04日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯 (记者 黎梓田) 本港社会及经济状况持续不明朗,戴德梁行昨指出,写字楼及商铺租户普遍暂停搬迁或扩充,其中中环商厦上季租金跌3.2%,创7年最高,空置率7.4%亦创14年来新高。该行预计未来数月交投量减少,来季以至2020年各区的写字楼租金展望都不容乐观,预料中区租金于本季将续跌6%至8%,明年再下跌8%至13%。

跨国公司续迁至非核心区

戴德梁行指,随着核心写字楼区的租赁需求疲弱,加上跨国公司持续迁至非核心区,第三季中区甲级写字楼租金继续下调。然而面对持续不明朗的社会及经济状况,租户普遍暂停搬迁或扩充,令中区空置率升至14年来新高的7.4%。对比写字楼市场,近月社会冲突对商铺市场的影响更是立竿见影,从游客人数以至铺租走势均反映出社会事件对零售及商铺市场的冲击。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰表示,全港甲级写字楼吸纳量自第二季的约51.4万方尺回落至本季的29.5万方尺,季内大部分成交位于港岛东等非核心区。核心区今季仍有租赁成交,但承租面积明显小于之前数季。目前市场气氛并不理想,不少租户均暂停其搬迁或扩充计划,直至社会及经济环境得到改善。因此,预计来季的租赁活动会进一步缩减,令本年全年吸纳量跌至去年总量的一半。

整体写字楼租金连跌两季

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出,租赁减少及市道转差,令全港整体写字楼租金连跌两季,第三季实质尺租为每月每方尺74.7元,按季下跌2.0%,当中以中区跌幅最高,达3.2%,大部分地区的租金均下跌,唯独港岛东租金仍然按季微升0.3%。萧亮辉称,第三季市场气氛转坏,不明朗因素仍未见解决迹象,来季以至2020年各区的写字楼租金展望都不容乐观,预料中区租金在来季将续跌6%至8%,来年则会再下跌8%至13%。

萧亮辉表示,近期社会情况令跨国企业考虑香港以外是否有其他选址,但仍处研究阶段,要视乎局势发展,而跨国公司选址取决于租金、政治气候、税务、人才及业务所在地等,香港过去数十年都有吸引力。