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2019年12月: 平均成交尺价 $11837 4.83%   (上月:$11292)
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新盘延迟收楼,买家可要求赔偿吗?

[28Hse 三地产焦点 第二百三十七期 2019年10月2日] 不少买家喜欢买新盘,贪无人住过,而且优惠折扣、付款方式较多。现时市场上销售的一手住宅物业,大多是以楼花形式出售,因此不少业主最期待的是收楼的日子。

那在新楼的售楼说明书上,我们如何得知单位的入伙日期,是看预计关键日期吗?如果延迟收楼的话,业主可追讨赔偿吗?相反,提早收楼时,业主会面对什么风险?

根据《一手住宅物业销售条例》,楼书一定要附上「预计关键日期」,即是预计项目完成的日期。要留意的是,关键日期并不是等于收楼日期,实际的收楼日期往往较关键日期迟。

对于受「预售楼花同意书」规管的项目,在预计关键日期后,发展商需在14日内向地政总署申请合约证明书(俗称满意纸);当地政总署批出满意纸后,发展商须于1个月内以书面通知买家收楼。

那发展商可以延期交楼吗?可以的,卖方可就以下原因获认可人士批予延期交楼,包括1) 工人罢工或封闭工地、2) 暴动或内乱、3) 不可抗力或天灾、4) 火警或其他卖方所不能控制的意外、5) 战争,以及恶劣天气。

发展商在提出申请及获批予延期后,须在14日内以书面通知买方。延迟收楼而令业主大失预算,如要交多几个月租金等,令经济负担大增,他们可以要求发展商赔偿吗?

基本上是不可以的,除非发展商在延期6个月后仍未完工,准业主才可撤销合约,获退还付款及利息,当中的利息是由个别支付日起计,直至退款日为止,以最优惠利率加年利率2%计算。换言之,一般的延迟交楼是没有任何赔偿的。

事实上,新盘迟交楼并不是单一事件,所以买家要有心理准备,随时计划会被打乱。幸好的是,香港的楼花销售制度相当完善,发生楼盘烂尾的情况几乎没有,所以不用太担心。

相反的话,如果发展商提早交楼,业主会面对什么风险呢?选择建筑期付款的买家,有可能因而申请不切按揭;而对于旧楼换新楼的人,未必可即时将单位售出,而出现周转不灵的情况。

想买楼的人,相信都会有「买一手楼还是二手楼好?」的疑问,两者各有利弊,并没有真正的答案。买楼不是买菜,要按自己的实际需要、可承受的风险去决定买一手还是二手楼。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得182.66(反映2019/09/16至2019/09/22 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.34%,较上年同期下跌2.11%。

4个分区中,只有新界(西)区录得升幅,按周上升0.07%,新报166.27,较上年同期下跌1.46%。反之,港岛区跌幅最多,按周下跌0.78%,最新录得187.68,较上年同期下跌2.11%。而九龙及新界(东)区亦录得跌幅,分别录得180.72及194.33,分别按周下跌0.25%及0.37%,较上年同期分别下跌2.49%及5.27%。

上周成交个案

-- 火炭穗禾苑高层户 $436万易主 --
世纪21阳光物业区域经理陈世民表示,日前录得火炭穗禾苑G座高层12室成交,实用面积457平方尺,2房间隔,座向北面望开扬山景,以$436万获承接,实用面积平均尺价$9,540。

-- 天水围居屋天富苑2房 成交价$462.8万 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,新近录得天水围居屋天富苑L座中层4室,实用面积506平方尺,2房2厅,累减$27.2万,获区内首置客以$462.8万(自由市场价)购入,实用面积平均尺价$9,146,稍低市场价成交。

-- 马鞍山海典湾3房 $950万易手--
世纪21奇丰物业海典湾分行区域经理胡佩碧表示,新近录得马鞍山海典湾成交,单位为1座低层D室,实用面积692平方尺,3房间隔,原开价$988万,后减至$950万易主,实用面积平均尺价$13,728。

-- 新屯门中心高层户 $480万获承接--
祥益地产客户经理巫嘉露表示,日前录得新屯门中心9座高层C室成交,实用面积462平方尺,拥部分海景,累减$50万至$480万获承接,实用面积平均尺价$10,390,属市场价成交。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。