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昔日地产新闻 2019年09月27日(Fri)

工商铺走势背后反映什么?

   2019年09月27日(Fri)
2019年09月27日(Fri)
【香港屋网讯】  
继上期分析住宅的微妙变化后,今天再为大家分析工厦、商厦、铺位(下称“工商铺”)的变化,据土地注册处(下称“数据”)公布2019年5月及8月工商铺注册量,总数为660宗及328宗,跌幅为50%。工商铺宗数跌幅介乎一手物业61%及二手物业44%两者之间,工商铺成交量介乎两者之间原因何在呢?

首先,5月至8月铺位的注册宗数,分别由155宗及82宗,跌47%,在工商铺数据中跌幅最少,随著网购盛行,减低了对铺位的需求,与及近期社会事件仍持续,影响了正常的消费活动,不稳定的局势,使零售业及旅游业等消费锐减。加上,经营者对前景未明将会减少以进取的价钱租铺,更有部分铺位,因应最近局势迟迟未能租出,以上的情况都会对租金形成压力。另一现象是,罗氏D2 place、太古广场及房协等机构都对现有租客租金作出调整,可见经营环境确实出现困难。观察到最近不同地区铺位的放租价钱也录得下调,分别较对上租金调整10至50%,租金的下跌,最终会影响铺位的价钱及成交宗数。

工商铺三类项目中,商厦注册量跌幅较少,5月及8月分别为370宗及188宗,跌49%,数据主要代表不同行业对办公室需求,间接反映本地或外资的商业活动是扩张还是收缩。

工厦成交跌幅最大 主要反映工业活动受市况影响较大

另外,工厦成交宗数的高低,主要代表不同工业活动的走势,有数据显示5月及8月分别为135宗及58宗中,跌57%,比较工商铺类别跌幅最大,主要反映工业活动受市况影响较大,因应制造业早已北移,工厦的用途已变得多元化包括工厂、办公室、货仓、工作室等。持续不断的贸易战也对本港厂家造成影响,为避免增加不必要的关税,他们需要考虑将国内工厂迁往其他东南亚地区,对本港工厦需求有间接影响。亦因为工厦(为非住宅)较少受辣招影响,更有分拆及改用途概念,故一直吸引投资者投资,但也因为近日局势不稳,使其成交宗数录得显著跌幅。

近日,美国已完成国会两院委员会对《香港人权及民主法案》审议程序,将排期交参众两院全体会议讨论及表决。中方外交部指出若通过此法案将会作力有力的回击。局势的发展将会对香港经济产生不稳定性,与及外界对香港国际地位的重新评价,也是大家需要密切留意的。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。