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2019年12月: 平均成交尺价 $11733 3.91%   (上月:$11292)
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公屋拟设定期查核 及早剔除不合资格申请人士

[28Hse 三地产焦点 第二百三十六期 2019年9月25日] 公屋建屋量持续低于预期,而申请人数有增无减,导致公屋轮候时间屡创新高。截至今年6月,一般申请者的平均轮候时间为5.4年,远超3年上楼的目标。

据悉,为确保公屋资源用得其所,房委会拟引入定期查核机制,以剔除不合资格、或者无意继续申请的人士。房委会认为及早甄别申请者或撤销申请,可更准确计算轮候公屋人士的数目。

就此建议,房委会资助房屋小组将会开会讨论,若有关建议获得通过,最快明年第四季推行。被查核的对象为已轮候公屋超过2.5年,而1年内尚未达到详细资格审查阶段的一般家庭申请者。

有关定期查核机制分为两个阶段,第一阶段会发信给所有目标申请者,要求他们申报是否符合申请公屋资格,或会否撤销申请,但不需要提交任何证明文件。若申请者不交回申报表或已不符合申请资格,会遭取消申请。

而第二阶段是,随机抽选5%至10%已申报符合申请公屋资格的申请者,要求他们提交证明文件,以进行文件查核。如果资料有可疑或问题,有关申请人将会获邀请出席详细审查会面。

事实上,对于上述的建议,笔者认为作用不大,甚至会令正在轮候的申请人反感。首先,这个做法是本末倒置的,减少申请者数目,只是数字上缩减了公屋轮候时间,但实际没有增加公屋供应,建屋量仍是不足够。

除此之外,相信最引起争议的是第二阶段只抽选少部分作进一步审核,难免有不合资格的人每次都可逃过审核,正如黄子华「鱼蛋论」所指出的,不少香港人拥有「我无人都要无」的心态,由此演变为「我被取消资格,其他人都要」的心态。

第三,虽然政府规定公屋申请者由提交申请至签订租约当日,任何时段都必须符合申请资格,但是公屋入息限额每年都不同,加幅每年亦有不同,甚至没有任何调整,然而申请人可能因加薪问题,导致那年度出现不符合标准的情况,随时被取消资格,难免有点无奈。

话虽如此,被取消资格并不等于没有希望的。根据现行的规定,因入息或资产净值超逾限额而被取消的申请,其申请先被冻结半年,申请人可于随后1.5年限期内,提出恢复申请要求。

不过,有意见认为恢复申请机制不公平,据知房署正考虑缩短提出恢复申请的时间,并限制只设一次机会,或以随机及分批方式处理恢复申请。

坦白说,于我而言,与其用高成本去筛走不合资格的申请人,不如用更多的资源去多建公屋,因为你缩短轮候人数,但是公屋供应没有增加,申请者不会因此较快上楼。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得183.28(反映2019/09/09至2019/09/15 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.91%,较上年同期下跌1.78%。

4个分区中,只有新界(东)区录得升幅,按周上升0.31%,新报195.06,较上年同期下跌5.68%。反之,港岛区跌幅最多,按周下跌3.18%,最新录得189.15,较上年同期下跌1.33%。而九龙及新界(西)区亦录得跌幅,分别录得181.18及166.14,较上年同期分别下跌1.80%及1.57%。

上周成交个案

-- 大角咀君汇港低层户 $960万易主 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示,日前促成大角咀君汇港成交,单位为6座低层E室,实用面积478平方尺,2房间隔,座向西面享海景,以$960万易主,实用面积平均尺价$20,084。

-- 屯门迈亚美海湾3房 $988万易主 --
祥益地产区域董事袁思贤表示,日前录得屯门迈亚美海湾6座高层A室,实用面积816平方尺,3房2厅连工人房,以$988万获承接,实用面积平均尺价$12,108,属市场价成交。

-- 北角侨兴大厦楼景户 $975万获承接--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近录得北角侨兴大厦中层E室成交,实用面积781平方尺,3房间隔,座向东北望楼景,成功以$975万元获买家承接,实用面积平均尺价$12,484。

-- 天水围嘉湖山庄3房 成交价$557万--
祥益地产分行经理林家伦表示,新近录得天水围嘉湖山庄3期(翠湖居) 4座中层D室,实用面积543平方尺,3房2厅,单位内笼宽敞,成交价$557万,实用面积平均尺价$10,258,属市价成交。

新盘动向

-- 启德尚‧珒溋周五售218伙 --
由龙湖及合景泰富合作发展启德尚‧珒溋,原价加推90伙,包括29个1房、44个2房及17个3房,实用面积332至752平方尺,价单定价由$896.59万至$2,674.88万,价单尺价$26,844至$35,570,买家最高可享18%折扣。

尚‧珒溋已上载销售安排,将于本周五(27日)首轮推售218伙,是次销售将分为A、B组,A组买家需最少购买2个单位,而B组一般买家最多可拣选2个单位。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。