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2019年12月: 平均成交尺价 $11733 3.91%   (上月:$11292)
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中产人士置业难如登天

[28Hse 三地产焦点 第二百三十五期 2019年9月18日] 古人谓「有子万事足」,而新一代已变为「有楼万事足」。近日笔者跟几个朋友食饭,倾的话题都是围绕著买楼,当中有人计划买楼结婚,也有人是正在租楼的,无一不认同香港买楼是非常难,尤其是中产。

中产并没有一个标准定义,以笔者的理解,所谓中产是夹心阶层,夹在上流社会及低下阶层之间。然而最无奈的是,中产人士年年交税,但往往受到政府忽视,福利大多无福消受。

中产人士处于「高不成,低不就」的尴尬处境,既超出公屋的申请资格,又无法负担私楼的楼价,要买楼唯有申请居屋,或近年新增的首置上车盘,但竞争激烈,抽中的确需要运气,置业遥遥无期。

归纳现时的房屋政策,基层市民可考虑轮候公屋,而有意买楼的公屋户,可购买绿置居,或以绿表身分申请居屋。成功申请后,住户需腾出原有公屋单位给正在等候公屋编配的家庭。

而中产人士可申请以下项目:以白表身份申请居屋;白居二,政府会提供特定的白居二配额,当合资格人士获得购买资格证明书后,可免补地价购买二手居屋;首置上车盘,对象是不符合买居屋资格的中产人士。

虽然现在有政策去帮助中产上车,但是所提供的数量远远不足以应付其需求。就以今期居屋为例,提供4,871个单位,白表申请有26.2万份。由于绿白表比例是五五比,即是说白表申请者平均107人争1个单位。

而政府亦曾推出港人首置上车盘「焕然懿居」,提供450个单位,收到20,878伙申请表,即超额认购近46倍。由上述的例子可见,中产置业非常难,需求与供应不成正比,只会令他们上车无望。

要解决中产上车难的问题,当然最治本的是增加房屋供应,但在短期内未能大量增加供应的情况下,笔者认为可从以下方面著手,包括调整绿白表比例、多兴建首置上车盘,以及增加白居二配额。

事实上,关于绿白表比例的问题,社会已提出多次要调整。政府在2015年将绿白表比例由六四比改为五五比,但是白表申请人数实在太多,令白表超额认购情况更严重,即使更改为七三比,甚至八二比,亦不是过分的事。

除此之外,增加白居二配额及首置上车盘供应,亦是对中产置业有一定的帮助。现时可提供的配额及数量太少了,杯水车薪,市民难以受惠,如果政府持续偏向增加公屋及私楼,夹心阶层的房屋问题只会愈来愈严重。

中产难置业,已是老生常谈,但往往政府忽略了他们的需求,令问题无法解决。因此,政府必须正视有关问题,提出合适的房屋政策,解决目前香港房屋困局。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得184.96反映2019/09/02至2019/09/08 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.26%,较上年同期下跌1.11%。

当中,九龙区升幅最多,按周上升0.50%,新报182.5,较上年同期下跌1.16%。其次为港岛区,按周上升0.14%,最新录得195.37,较上年同期上升1.60%。而新界(东)及新界(西)区均录得跌幅,分别录得194.45及166.48,按周分别下跌2.02%及0.60%,较上年同期分别下跌6.19%及1.70%。

上周成交个案

-- 沙田第一城低层户 $695万易主 --
世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示,日前录得沙田第一城11座低层C室成交,实用面积484平方尺,3房间隔,原叫价$780万,累减$85万至$695万易手,实用面积平均尺价$14,360。

-- 天水围天富苑低层 成交价$418.8万 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯)表示,日前录得天水围居屋天富苑P座低层1室,实用面积650平方尺,3房连套房,附设企理装修,成交价$418.8万(居二市场价),实用面积平均尺价$6,443,属市场价成交。

-- 铜锣湾海丽轩海景房 $950万易手--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示,新近录得铜锣湾海丽轩成交,单位为高层A室,实用面积433平方尺,2房,座向西面望海景,以$950万易主,实用面积平均尺价$21,940,属市价水平。

-- 屯门绿怡居2房 $560万获承接--
祥益地产区域董事林伟光表示,新近促成屯门绿怡居成交,单位为7座高层A室,实用面积482平方尺,2房,以$560万获承接,实用面积平均尺价$11,618。

新盘动向

-- 汇玺III加推176伙 本周四开售 --
由新地发展的深水埗汇玺III(汇玺第5期)加推2号价单,涉及176伙,实用面积275至1,513平方尺,价单定价由$768.6万至$5,303万,价单尺价由$27,749至$35,050,以最高20%折扣计,折实价由$614.8万至$4,242.4万。

项目连首批235伙,已累推411伙,将于本周四(19日)开售。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。