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2019年12月: 平均成交尺价 $11838 4.84%   (上月:$11292)
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昔日地产新闻 2019年09月17日(Tue)

多月来楼市各板块心态各不同

   2019年09月17日(Tue)
2019年09月17日(Tue)
【香港屋网讯】  
社会乱局连续发生了3个月,香港首富李嘉诚形容是次事件是继二战后最大冲击,令他非常担心,可见局势的严峻,而局势仍未有解决的迹象。

另一边厢,政府近日加速推行空置税,法例将于刊宪后3个月实施,更有建制派政党提出引用《土地收回条例》从发展商手中收回农地及棕地等土地增建公屋,这些冲著地产商而来的政策,似在释出某种讯息,对日后楼宇供应、资源分配方面等,有否不同程度的影响,暂时言之尚早,还要拭目以待。
除多月来市场笼罩政治因素外,近日再注入政策因素,市场似正式步入「政治市」的格局,以上种种不稳定的因素,要准确地预测楼市的走势,变得不易。据近日地产公司数据显示,近月睇楼数字有止跌回升的迹象,但可否说明后市开始转好呢?要知道后市往后有什么变化,首先要了解各版块的不同走势,版块分别一手楼、二手楼及铺位市场。

首先,一手楼方面,根据土地注册处数据显示,2019年8月二手楼、一手物业及铺位的成交宗数,分别为2,951宗、1,145宗、328宗,2019年5月(市况未出现大型动乱时)数据为5,331宗、3,240宗、660宗,跌幅比例分别为44%、61%、50%。

发展商未有急切「去货」的意欲

可见一手成交量在2019年8月有明显回落,但笔者觉得成交减少,并非完全归咎市况气氛转差买家却步。较大原因可能是发展商未有急切「去货」的意欲,他们渴望市况往后进一步稳定后,可以以较理想的价钱放售。但相反,假若局势持续僵持或恶化,那时发展商或可能要在价钱上作出让步,减价发售。

但笔者觉得年底前出现割价抛售的机会不大,原因是由2019年8月为止,一手成交宗数为16,179宗,已超越2018年全年15,730宗,由此可见发展商早已达标,故此可以多守一段时间,暂不打减价战,下期再为大家讨论馀下的二手及铺位板块的变化。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。