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2019年12月: 平均成交尺价 $11771 4.24%   (上月:$11292)
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昔日地产新闻 2019年08月29日(Thu)

好淡角力9月见真章

   2019年08月29日(Thu)
2019年08月29日(Thu)
【香港屋网讯】  
香港经济数据显示,2019年第二季GDP(本地生产总值)增长0.6%,与首季相同,为十年新低,若第三季的数据出现下跌的话,香港在技术上将步入经济衰退。以现在消费气氛受本地局势影响及中美贸易战仍末出现曙光下,估计数据进一步下跌的机会不断加大。

基于市场其他基本因素,如低利率、供应有限、刚性需求仍然存在等不变的情况下,在这好坏参半的格局下,过往经验告诉我们有危则有机,在今天多变的局势下,是否仍然适用呢?!

我们先回顾一下近期楼市的走势,由本年2月楼价连升多月,升幅约13至15%,对首期不足而须选用按揭保险提供高成数按揭(计划内9成及8成的借贷,楼价要求分别400万或600万以下)的买家,以上范围的楼价在连续多月的升市下已不复存在,故被迫放弃入市的决定,直到6月出现「牛皮」及后近月楼价出现下调,置业梦又再出现曙光。以第一城为例,6月份成交六座高层395尺成交价为628万,8月份成交四座高层395尺成交价为543万,可见部分单位成交价有所回落,又再次下滑至可承造按揭保险的楼价上限。大家会问究竟现在是否入市的时机,下文将会为大家解答。

笔者觉得入市与否,可用以下3点作评估:

首先,买家可衡量自己对物业的需求程度,如即将结婚、公屋户主需迁出等,属以上或其他实质原因者,对单位需求程度会较其他人大,若放弃合适的时机入市,也需要长期付出一定的租金成本,这类个案建议可较其他人进取一点,始终租金一种消耗,部署合适的时机入市。

其次,需考虑工作的稳定性,因近期社会活动加据,确实令经济受损,但长期来说,情况始终会得到解决。但在入市前应该先评估自己工作是否稳定,与及是否备有充足的现金流,如足够额外6个月的楼宇供款,能够应付突如其来的环境变化,也可作入市的部署。

最后,是笔者较为担心的因素,这是政治因素,因政治因素较难预测。正正因为香港近期楼市已步入「政治市」,九月更可能有多项对香港政策重新审视或调整,有关的政策包括《香港人权与民主法案》、「香港独立关税区」的地位及港府研究实行《紧急法》,这些法案的变化将会直接或间接影响香港信誉及评级,亦令楼市加添了更多不稳定性,故值得大家留意。

笔者建议买家在入巿前,先衡量自己财政状况及社会变化,做好风险管理,才作入此决定。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。