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2019年08月: 平均成交尺价 $12291 3.06%   (上月:$11926)
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房协长者业主大屋换细屋,最快下半年推出

[28Hse 三地产焦点 第二百二十六期 2019年7月17日] 为善用现有的房屋资源,政府去年提出「长者业主楼换楼先导计划」,容许房协辖下未补价资助出售房屋的长者业主,可在未补价的第二市场出售其原有单位后,购买一个面积较小的单位。

根据《2018年施政报告》,合资格的资助出售房屋业主须年满60岁,并拥有单位业权满10年,而其他细节则没有提及。据知,计划近日有新进展,房协已与政府商讨具体方案,预计详情最快今年年中公布,并于下半年推出。

消息人士透露,计划先准许房协「住宅发售计划」下的长者业主参与计划,由于绿悠雅苑、绿怡雅苑是2015年后落成的资助出售项目,不符合业主持有单位满10年的要求,估计现时约有1,700个单位符合资格。

至于大家比较关心的限制方面,政府初步不会有限制,包括购买单位所处区域、楼龄及涉及金额等,只是要求单位面积必须细过原有的。除此之外,政府亦不会就业主售出及购买单位设立时限,以希望增加计划吸引性。

对于上述计划,有人担心合资格的业主会调转次序,或者不遵守计划的原意,因而可享用双重资助福利。其实这是不可能的,因为计划的大原则为「先卖后买」,即业主不可能同时拥有2个资助房屋单位。

消息指,有兴趣且合资格的长者业主先要向房协申请「交易许可证」及「可供出售证明书」,然后在房协第二市场出售原有单位,之后在房委会第二市场或房协第二市场,申请「购买资格证明书」,以购买一个面积较小的单位。

再者,为确保不涉及双重资助,房委会资助房屋小组主席黄远辉表示,计划会要求业主在申请之前的2年起计,直至签订新购入的小单位临时买卖合约当日,业主及家庭成员不能拥有任何住宅物业。

事实上,相较之下,笔者认为计划欠缺吸引力,难以吸引长者业主腾出面积较大的单位予大家庭。首先,整个程序颇为繁复,要申请多张许可证及证明书,既要卖楼,又要买楼,对长者来说,并不是一件容易的事。

正常来说,业主由大屋换细屋,应该可以获得一笔费用应付退休生活需要。然而,香港楼市并不正常的,楼价高企,将单位卖出后,业主未必可以一次过付款购入新的心仪单位,导致业主两头不到岸的局面,既没有原有的单位,又未能成功购买新的单位。

如果要鼓励长者业主将大单位腾出,相信政府要提供更多诱因,例如提供政府旗下的一手居屋或公屋以供选购,或者简化整个过程等,否则计划最后只会成效欠奉,无法帮助社会善用现有的房屋资源。

虽然计划没有足够诱因鼓励业主将大单位腾出,但无疑是为长者业主提供多一个选择,让他们可以按自身的需要去决定。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得189.77(反映2019/07/01至2019/07/07 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.37%,反之较上年同期上升1.10%。

本周新界(西)区跌幅最多,新报172.11,按周下跌1.42%,较上年同期下跌0.64%。而港岛区亦录得跌幅,最新录得198.84,按周下跌0.20%,较上年同期上升1.78。反之,九龙及新界(东)区录得升幅,分别录得186.73及199.59,按周分别上升0.54%及0.12%,较上年同期分别上升1.19%及下跌2.26%。

上周成交个案

-- 华诚洋楼连天台户 $480万易手 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示,新近录得华诚洋楼顶层连天台成交,实用面积260平方尺,连天台264尺,座向南面望开扬楼景,以$480万沽出,实用面积平均尺价$18,462,属市价水平。

-- 屯门富健花园低层户 $478万易主 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示,日前录得屯门富健花园12座低层J室,实用面积484平方尺,附设企理装修,累减$12万,成交价$478万(自由市场价),实用面积平均尺价$9,876,成交价属市场价。

-- 北角百福花园2房 $800万获承接--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,日前录得北角百福花园成交,单位为百喜阁高层B室,实用面积543平方尺,2房间隔,原叫价$838万,后减价$38万至$800万易主,实用面积平均尺价$14,733,属市价水平。

-- 天水围嘉湖山庄3房 成交价$595万--
祥益地产分行经理谢利官表示,新近促成天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 1座中层C室,实用面积551平方尺,3房2厅,拥开扬景观,以$595万获承接,实用面积平均尺价$10,799,属市场价成交。

新盘动向

-- 大埔朗涛最快本周开价 --
鹰君集团旗下的大埔朗涛,位于白石角科研路7号,提供723伙,涵盖1至4房,实用面积介乎357至2,083平方尺。

鹰君集团执行董事罗俊谦表示,本周内将开价及开放示位予公众参观,定价将参考同区新算价格,预料月内开售。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。