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2019年11月: 平均成交尺价 $11132 0.88%   (上月:$11035)
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昔日地产新闻 2019年07月09日(Tue)

晟林260尺1房741万入场

   2019年07月09日(Tue)
2019年07月09日(Tue)
【28Hse.com】  

首推30伙折实平均尺价31271元 贵绝今年九龙全新盘

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)下半年伊始内房争相推盘抢客,继中国海外及佳源国际先后开价加推大埔天钻及屯门菁隽后,福晟国际首个香港楼盘何文田喇沙利道6号现楼盘晟林昨公布首推30伙,平均尺价33,715元,最高折扣7.25%,折实平均尺价31,271元,比今年4月底新世界于区内楼花盘瑧桦首批折实平均尺价24,308元高出28.6%,贵绝今年九龙区全新盘开售尺价,惟贴近区内二手尺价。260方尺一房折实入场741万元,402方尺两房折实入场1,118.6万元。

福晟国际控股集团投资总监张楠表示,晟林首张价单开价属保守,定价参考近期市场成交,同时反映位置及景观质素,希望为市场带来惊喜,形容属开心价。他称,该盘已于昨日起收票,会因应收票反应决定加推安排,预计未来一至两周开售。

视收票反应加推

被问到福晟国际去年3月以9.2亿元向永义国际购入晟林的成本尺价都要2.8万元,如今推售首批单位部分尺价都只是贴近成本尺价,会否反映他们对本港楼市前景有保留时,张楠回应指,近期港股回升、楼价指数亦创新高,加上本港土地供不应求,集团对本港楼市前景长远有信心。

晟林首推30伙中,包括6伙1房户及24伙2房户,实用面积260至419方尺,售价798.9万至1,746.6万元,折实价740.9万至1,619.9万元,首批单位折实价计市值约3.6亿元。其中折实价低于800万元有2伙、折实价低于1,000万则有5伙。

晟林首批30伙平均尺价33,715元,折实平均尺价31,271元,是旺角尚玺于去年6月首批30伙折实平均尺价25,514元后,过去一年九龙区最贵新盘开盘尺价;若以何文田区计,则是继天铸二期2016年3月首批折实平均尺价27,394元后,过去三年多同区最贵首批开价。同区二手屋苑多属大单位,与同档次的加多利轩近期特色户成交尺价则相若。

发展商今次并未为楼盘提供一按,张楠透露,稍后会与按揭中介或银行合作推出按揭优惠。

该盘独家代理中原地产九龙豪宅高级资深营业董事李子明表示,晟林开价贴市,造价与同区新晋物业接近,项目位处市区豪宅地段,提供中小型单位为主,700馀万元全新供应同区少有,相信可吸引用家及投资收租客入市认购。

屯门菁隽提价5%加推120伙

另一边厢,佳源国际与升域集团合作屯门「龙床盘」菁隽昨日再加推120伙,实用面积134至227方尺,价单定价254.6万至531.4万元,扣除最高折扣22%,折实价198.6万至414.5万元,与上周四加推36伙相比约有4.7%至6%加幅,折实价低于400万元单位占115伙。以新推的7楼21室为例,面积170平方尺,价单定价338.6万元,而同层比邻的20室,面积同为170方尺,上周四定价为322.4万元,相比21室贵约5%。

消息指,菁隽累收4,300票,以已重推及加推合共227伙计,超额登记18倍 。中国海外旗下大埔天钻累收约600票,以上周加推180伙计,超额登记2.3倍。

本地发展商则采惜售策略,新地旗下屯门御半山II期昨日公布于本周五晚以先到先得形式限量推售20伙,包括3伙开放式单位、2伙一房单位、8伙一房连储物室单位、6伙两房单位及1伙3房单位。

柏蔚山一房户近千五万售

新盘成交方面,永泰及万泰合作的沙田九肚丽坪路澐沣透过招标售出H33号洋房,实用面积2,233方尺连259方尺花园、456方尺天台,成交价5,482万元,尺价24,550元。

新世界旗下北角柏蔚山亦沽出1伙一房户,单位为第3座18楼C室,实用面积519方尺,成交价1,468.1万元,尺价28,287元。