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2019年10月: 平均成交尺价 $11217 2.21%   (上月:$10974)
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昔日地产新闻 2019年07月03日(Wed)

凤德邨新「绿表公屋王」成交价破「5球」

   2019年07月03日(Wed)
2019年07月03日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯 (记者 黎梓田) 中美两国正就贸易谈判释出善意,本港二手住宅成交逐渐加快,有买家不惜高价买入心头好单位,多宗破顶成交同时浮现。其中入场门槛最低的绿表市场出现破纪录成交,黄大仙凤德邨有3房单位以526万元未补地价沽出,创全港未补地价公屋新高,膺最贵绿表公屋王。

根据房委会最新公布数字,6月份全港共录79宗居屋第二市场成交,其中黄大仙凤德邨有3房户以526万元于居二市场易手,成交价创全港未补地价公屋新高。市场消息指,凤德邨雪凤楼高层3室,实用面积598方尺,属3房间隔,于上月以526万元(未补地价)获绿表客承接,实用尺价8,796元。

据悉,原业主于1998年36.7万元(未补地价)购入单位,持货约21年,账面获利489.3万元,物业期内升值13.3倍。对比全港最贵未补价公屋旧纪录,对上次创纪录单位为黄大仙下邨龙逸楼低层8室,实用面积544方尺,曾于5月获绿表客以456万元承接,尺价8,382元,即本次成交将全港未补地价公屋成交纪录再推高70万元或15%。

虽然发生修例风波,但二手屋苑续录破顶成交,其中西湾河逸涛湾有2房户以1,480万元高价售出,成交价创屋苑2房户新高。

私人住宅同样涌现破顶成交。中原地产陈凯超表示,新近录得西湾河逸涛湾4座高层A室,实用面积574方尺,属2房间隔,原业主叫价1,500万元,议价后减价20万元或1.3%,并以1,480万元连租约售出,实用尺价25,784元,成交价创屋苑2房户新高。原业主于2003年以420.5万元购入单位,持货16年,账面获利1,059.5万元,赚价2.5倍。

逸涛湾减价1.3%仍创新高

西九四小龙之一的升悦居同样录得新高,中原地产欧阳振邦表示,最新录得长沙湾升悦居5座中高层A室,实用面积378方尺,属1房间隔,最新以775万元获承接,成交价属屋苑1房户新高,尺价20,503元,尺价亦创出屋苑次高。

欧阳振邦补充,屋苑尺价最高纪录为3座中层G室,实用面积603方尺,曾以1,260万元沽出,尺价20,896元。原业主于2016年3月以460万元购入单位,持货逾3年,账面获利315万元或近七成。

日出康城首都800万易手

中美贸易谈判在G20高峰会后释出利好,买家入市步伐加快。中原地产伍锦基表示,将军澳日出康城首都新近录得首都2座高层左翼C室高价易手,实用面积518方尺,新近以800万元售出,实用尺价15,444元,创屋苑新高纪录。据悉,原业主于2008年3月以363.2万元购入单位,持货11年,账面获利436.8万元,期内升值约1.2倍。

另一边厢,商厦市场表现淡静,不过近日有公营机构大手购入物业。土地注册处资料显示,长沙湾长裕街10号亿京广场2期12楼A至E室,于今年5月中易手,单位成交价介乎2,438万至5,194.94万元,尺价约1.48万至1.56万元,而5个单位共11,487方尺,涉资1.78亿元,新登记买家为职业训练局(Vocational Training Council)。

翻查资料,职训局早于2015年已购入亿京广场2期物业29楼2个单位、以及30楼6个单位,共涉资逾1.8亿元,据悉作为自用,若连同刚购入的5个单位,职训局先后斥资约3.58亿元购入该厦13个单位。