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2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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昔日地产新闻 2019年06月21日(Fri)

OMA尺价1.24万 贵绝扫管笏

   2019年06月21日(Fri)
2019年06月21日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)随着社会气氛缓和,多个新盘陆续推出市场。由永泰地产发展的屯门扫管笏路项目OMA OMA昨日公布首张价单,涉及98个单位,平均尺价12,463元,属屯门扫管笏一带近年首批尺价中最贵。不过发展商形容首批价格为「安居乐业价」,不担心同期市场有多个新盘开卖。

首张价单98伙 不设折扣

OMA OMA位于万科屯门上源附近。发展商昨日公布项目首张价单,并于今日正式开放示范单位及收票,预备本月开售,视乎市场反应再决定加推安排。据了解,首张价单并未设任何折扣优惠,98个单位平均尺价12,463元,属屯门扫管笏一带近年首批尺价中最贵。相比同系The Carmel今年初首张价单50伙平均尺价10,901元高出14.33%。

对比附近上源于6月11 日上载的加推新价单,当时涉及142伙,折实平均尺价12,481元,OMA OMA开价相当贴近。但翻查资料,上源连同招标单位等,于上周新一轮卖楼仅售约30伙,似乎市场对该价并不受落。

永泰:首批为「安居乐业价」

永泰地产执行董事兼销售及市务总监锺志霖形容,首批价格为「安居乐业价」,强调价钱具竞争力,并参考如元朗、屯门及大埔等区楼盘。问到会否担心同期新盘竞争,他表示,百花齐放是好事,准买家可以更多选择,又认为项目定位低密度,与市场其他新盘不一样,相信客路不会重叠。

一房单位入场费399.8万

该盘首张价单有9成单位属两房,1成为一房,所有单位售价都低过600万元,入场单位为第1B座5楼D室,面积318方尺,一房间隔,价单售价399.88万元,尺价12,575元。至于两房最平单位为第2B座1楼E室,面积441方尺,售价457.28万元,尺价10,369元,但只此一间,因为高1层的E室尺价已急升至11,501元,售价贵23.5万元至480.7万元。

项目提供4个付款方法,最基本的120天现金付款计划按售价成交,但建筑期付款需要照售价加6%。此外,亦提供灵活分期付款计划(480天分期内付清楼价)及一按付款计划,但亦需照售价加2%及3%。发展商为分期付款及一按付款计划提供最高80%贷款。

值得留意的是,上述按揭贷款还款期限为36个月,期内只付利息,首年利率为P(5.375厘)-2.5%,第2年为P(5.375厘)-2%,第3年为P-1%。业界人士相信,这是为吸纳实力不足的上车客入市。但留意分期付款需要交楼价2%手续费、一按付款要交5,000元手续费。

同时,买方可以于第34个月申请延伸贷款,延伸期不可长于36个月,延伸期按揭利率为1%。不过申请延伸期前,买方需要偿还10%楼价本金,第2年再偿还10%。