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2019年12月: 平均成交尺价 $11838 4.84%   (上月:$11292)
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未补地价居屋可放租?

[28Hse 三地产焦点 第二百二十二期 2019年6月19日] 为增加过渡性房屋,房协上年9月推出了「未补价资助出售房屋—出租计划」,但反应一直冷淡。有见及此,房协正研究多项优化措施,甚至有可能与房委会的合资格资助单位同步推出。

先为大家温故知新,「未补价资助出售房屋—出租计划」是一个先导计划,让房协辖下的资助出售房屋项目的合资格业主,在不须补价的情况下,将其单位内的其中一个睡房出租予合资格租户。

何为合资格业主?业主须拥有物业单位满10年或以上,单位无僭建,而且必须设有两个或以上的睡房,业主须保留其中一间睡房自住,而业主及租户共用单位内的厨房和浴室。

那什么人可以申请此过渡性房屋?现阶段计划的目标是正在轮候公屋的人士,包括轮候公屋3年或以上的一般申请者,即家庭和长者一人申请者;以及轮候公屋6年或以上的非长者一人住户。

根据房协的资料,计划至今收到12宗业主及53宗租客申请。目前已发出4张合资格出租证明书,以及23张合资格租住证明书,但至今仍未有成功配对的个案。

由于可见,计划是失败的,对解决房屋问题没有任何帮忙。据知,为了增加计划吸引性,政府初步倾向放宽整个单位出租,并且扩展至房委会辖下未补地价的资助房屋,令符合出租资格单位增至41万个。

坊间亦有消息指,政府会放宽其他条件,包括缩短业主拥有物业单位年限、缩短非长者一人住户轮候公屋的年期限制等。当时最后会作出什么修订,一切要待房委会6月通过有关安排,以他们公布的新措施为准。

对于政府有意优化计划,笔者是支持及乐意的,但是容许业主不将整个未补地价的单位放租,而且租金是由业主厘定,应该会引伸另一个问题,很容易造成不公平的现象。

首先,租金是由业主厘定的,即是说业主可以折扣价购买物业,可以享有十足市价的租金。对公屋或居屋业主来说,是非常著数的;对私楼的业主而言,就会有不公平的情况。

再者,虽然现在未补价单位出租是违法,但其实市场存有不少暗盘,而且是抢手的。在暗盘市场承租的单位,租金会较一般便宜,因为通常没有租约、或者没有「打厘印」,保障较少。

如果政府将这些单位转为合法租出,有可能面对2个问题,一个是业主补地价的意欲减少,对政府收益有所影响;二是部分业主将未补价单位,由之前的在白居二市场放售转为放租,因而减慢居屋流转。

事实上,关于资助房屋的政策,政府应要小心处理,最好多作公众谘询,以免因公不公平的问题,而引起社会撕裂,所以笔者认为并不需急于6月推出新的措施,可以多加讨论及研究。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得186.26(反映2019/06/03至2019/06/09 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌1.42%,较上年同期上升1.98%。

本周港岛区跌幅最多,按周下跌高达4.42%,新报188.26,较上年同期下跌0.89%。而九龙区亦录得轻微下跌,最新录得183.79,按周下跌0.71%,较上年同期上升2.08%。而新界(东)及新界(西)区分别录得200.87及170.67,按周分别上升0.14%及0.01%,较上年同期分别上升0.77%及2.36%。

上周成交个案

-- 北角明晖大厦1房 成交价$480万 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近促成北角明晖大厦B座中层02室成交,实用面积210平方尺,1房望海景,原开价$498万,后减至$480万易主,实用面积平均尺价$22,857。

-- 屯门兆邦苑2房 $415万易主 --
祥益地产分行经理黄文乐表示,日前录得屯门兆邦苑成交,单位为低层1室,实用面积443平方尺,2房1厅,获外区客以$415万(自由市场价)购入,实用面积平均尺价$9,368。

-- 沙田第一城高层户 $593万易手--
世纪21奇丰物业愉翠苑分行区域经理吴元利表示,新近录得沙田第一城成交,单位为38座高层H室,实用面积304平方尺,2房,原叫价$608万,累减$15万至$593万获承接,实用面积平均尺价$19,507,属市价水平。

-- 屯门迈亚美海湾海景户 $800获承接--
祥益地产高级客户经理陈阿丽表示,日前促成屯门迈亚美海湾6座中层B室,实用面积643平方尺,3房,座拥开扬海景,累减$20万至$800万易主,实用面积平均尺价$12,442,属市价成交。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。