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昔日地产新闻 2019年06月12日(Wed)

屯门新盘斗平 上源尺价1.2万平过二手

   2019年06月12日(Wed)
2019年06月12日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 梁悦琴、黎梓田)市场憧憬本港银行有机会跟随美国减息,港股连日大幅反弹,加上新一期居屋截止申请,料有大批上车客回流私人住宅市场,屯门两个中小型住宅新盘随即上演抢客战。其中新地旗下屯门景秀里御半山II期首推108伙,折实平均尺价15,166元,重返去年5月御半山首批尺价水平,250方尺开放式户折实入场439.17万元;内房万科旗下扫管笏上源则推出第1座楼王Grand Le Pont首批142伙,折实平均尺价12,481元,平过同区二手,一房折实入场466.2万元。

御半山II期439万入场

新地代理业务部总经理张卓秀敏形容,御半山II期首批单位定价为心动价,价钱参考去年中推售的御半山,属原价推出,该盘将于本周六开放示范单位予公众参观及同步收票,最快下周开售,有机会开售前加推,加推有加价空间。对于同期有其他新盘推售,她不担心会出现互相抢客,反而认为有竞争才有进步,并预期下半年楼市会平稳发展。

同区二手尺价1.33万起

事实上,与御半山有所不同,御半山II期今次提供开放式及三房户,令折实入场费更低。价单显示,御半山II期首推108伙,实用面积由250至531方尺,首批入场单位为2A座3楼J室,面积250平方尺,开放式户,折实价439.17万元,折实尺价17,567元;至于三房户实用面积531方尺,折实价800多万元已可有一个三房户。

此外,发展商针对御半山II期个人名义买家提供三款现金回赠优惠,包括粤港澳大湾区11个城市内的买家,均可获1.5万元现金回赠,换言之,大部分个人名义买家都可享有此优惠,计入此现金回赠后的光猪价介乎437.67万至810.74万元。

另外,买方或其亲属于今年7月31日或之前已以个人名义购入御半山(第一期或第二期)之其他住宅物业可获额外1%现金回赠;而买方于2018年12月31日或之前曾就映御、珀御,或御半山(第一期)内的住宅物业递交并持有有效的购楼意向登记,可获3,000元现金回赠。

资料显示,御半山去年5月首批折实尺价介乎1.37万至1.7万元,与御半山II期首批尺价贴近,代理数据显示,目前区内部分大型屋苑新近二手尺价大约1.33万至1.79万元。

另一边厢,万科香港市场营销与客户关系部董事周铭禧表示,屯门扫管笏上源昨首推第1座142伙,折实平均尺价12,481元,价钱有相应调整,惟扣除景观及座向因素,仍属原价加推。价单显示,该142伙涵盖一至三房户,面积介乎353至738方尺,价单定价555万至1,107.9万元,扣除最高16%折扣优惠,折实价466.2万至930.636万元。

他指,最快今日上载销售安排,计划周日发售新一批单位,除了价单单位外,亦会推出部分三房连储物房及四房户招标。该盘累售873伙,平均成交尺价约11,800元,为集团套现约55亿元。

此外,内房福晟国际旗下何文田喇沙利道6号晟林亦部署出击,福晟国际投资总监张楠称,晟林将于月内上载价单,定价将参考同区一手及二手楼盘,现楼示范单位最快本周开放予公众参观。被问及其他新盘会否影响销情,张楠指,多个新盘开售反映市场气氛炽热,项目属于现楼、提供中小型单位,于区内供应不多,故对销情有信心。

南丰集团及丰资源合作的港岛南区深水湾径8号昨以2.5亿元售出第1座9B室,实用面积为3,641平方尺,尺价6.9万元。