28Hse 香港屋网
2019年08月: 平均成交尺价 $12328 3.37%   (上月:$11926)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
代理人 Insider
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto

自制首置买楼避税,政府应堵塞漏洞吗?

[28Hse 三地产焦点 第二百二十一期 2019年6月12日] 为了令炽热楼市降温,政府先后推出多项辣招,当中关于税率的措施并不少,务求以重税增加入市成本。然而,有部分投资者利用不同途径来避税,最常见的是自制首置身份。

如何自制首置身份?一般来说,大多都是利用「借人头」或内部转让的方式,以避过15%住宅物业印花税。顾名思义,「借人头」是指已拥有住宅物业的人,借用没有物业的香港永久居民名义去买楼。

而内部转让大致可以分为两种,一种是除名,另一种是转名。由于政府视内部转让为近亲之间的资产处理,所以可豁免额外印花税。此方法的好处是业主无须沽出拥有的单位,但又可以享有较低的印花税,所以不少人会利用此漏洞去避税。

除名是指将一个联名拥有的单位,改为由一人独自拥有;而转名是指将住宅物业转售或转让予近亲,即父母、子女、兄弟姊妹或配偶,即使受让人已拥有多个物业,有关的买卖可额免缴交额外印花税,而是继续享用旧式累进印花税。

根据Q房网统计数据,内部转让的个案有上升的趋势,今年首4个月已录得1,550宗,较上年同期多8%。笔者相信是因为近日股市反覆波动,投资者宁将资金用以购买砖头保值。

不得不留意的是,近月录得的转让个案中,更有属于多重内部转让。其中一对夫妇联名持有3个物业,之后妻子分别以$400万、$380万及$360万将单位转售予丈夫。由于是购买另一半业权,丈夫只需就每交易缴付$100印花税,即合共$300。

其后,妻子以首次置业的名义购买一个大埔天钻单位,成交价$911.2万。按照现行的税率,只需缴交3.75%,即$34.2万;如果妻子不是首置的话,要缴交的将会是15%印花税,即$136.7万。换言之,是次的交易,她悭了$102.5万。

由于可见,不堵塞首次置业的漏洞只会被人滥用。财政司司长陈茂波出席立法会财委会时亦指出,政府有留意到部分人自制首次置业身份入市,未来会密切留意情况,但未有透露会以甚么方法应对。

现阶段,未知此言论只是「出口术」,还是政府真的会行动呢?笔者认为政府堵塞漏洞是刻不容缓,虽则自制首置身分并不是犯法,但始终他们不是真正首次置业,对真正的买家未免有点不公平。

假若要处理的话,应该要先重新界定首次置业的定义,或者要设定时限,例如,将记录中曾经持有物业的人,一律定义为非首次置业;或者业主除名后若干年内不可以首置的名义买楼入市等。

然而无可否认,「借人头」是难以杜绝的,因为新的买家是真的首次置业,理应享有较低的印花税。即使这样,如果政府愿意堵塞除名方面的漏洞,增加部分投资者的入市成本,减低他们的投资意欲,对香港楼市都是一件好事。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得188.95(反映2019/05/27至2019/06/02 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.25%,较上年同期上升4.05%。

本周只有新界(东)区录得升幅,新报200.59,按周上升0.82%,较上年同期上升1.22%。而港岛区录得轻微下跌,按周下跌0.25%,最新录得196.96,较上年同期上升3.66%。而九龙及新界(西)区分别录得185.11及170.66,按周分别下跌1.65%及1.05%,较上年同期分别下跌3.15%及3.66%。

上周成交个案

-- 北角东宝大厦2房 成交价$700万 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示,新近录得北角东宝大厦高层H室成交,单位实用面积342平方尺,2房间隔,座向南面望街景,获区外上车客以$700万承接,实用面积平均尺价$20,468,属市价水平。

-- 天水围天佑苑中层户 $295万易主 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,日前天水围居屋天佑苑A座中层7室,实用面积435平方尺,获区内首置客以$295万(居二市场价),实用面积平均尺价$6,782,是次成交价创该屋苑同类单位的居二市场新高。

-- 沙田居屋愉田苑2房 $590万易手--
世纪21奇丰物业第一城分行经理袁丽诗表示,日前促成沙田居屋愉田苑愉健阁中层04室,实用面积429平方尺,2房,原开价$615万,减价$25万至$590万(自由市场价)沽出,实用面积平均尺价$13,753,属市价水平。

-- 屯门金安大厦2房 $403.8万获承接--
祥益地产区域董事林伟光表示,新近促成屯门金安大厦中层E室,实用面积292平方尺,2房1厅,获外区准婚客以$403.8万购入单位,实用面积平均尺价$13,829,属市场价成交。

新盘动向

-- 屯门御半山II期公布价单 --
新地旗下的屯门御半山II期公布首张价单,涉及108伙,实用面积250至531平方尺,价单定价$563.04万至$1041.34万,价单尺价$17,013至$23,591,即供最高22%折扣。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。